今天朋友圈看到“0”首付购房，我当时就想，现在开发商怎么卷了？这样吸引客户了？到底我们能不能0元购，是好事？还是坏事？我就给大家合计合计这事，做个避坑指南。\n一、警惕“零首付”的三大常见套路\n1. 第三方垫资\n开发商或中介机构垫付首付款，要求购房者分期偿还并支付高额利息及手续费。（这一块，一定要仔细看认购合同利息或者手续费是多少，也有不支付的情况）\n风险点：\n- 垫资成本高昂，息费远高于银行贷款利率；（开发商为了促进交易量，也会免费垫资）\n- 若无法按期还款，可能被开发商收回房产或面临违约金。（一定仔细看认购合同约定期限合计自己能不能还上。）\n2. 高评高贷（阴阳合同）\n通过虚增房屋评估价，向银行申请更高贷款以覆盖首付款。例如，实际成交价124万元的房产被高估至150万元，贷款金额达127万元，实现“零首付”。\n风险点：\n- 需按虚高价格缴纳更多税费（如契税、中介费）；\n- 涉嫌骗取贷款罪，购房合同可能被认定为无效。\n3. 挪用其他贷款资金\n通过伪造资料申请经营贷、消费贷或装修贷，将资金用于支付首付款。例如，中介为购房者包装虚假经营主体，套取贷款。\n风险点：\n- 银行发现资金挪用后，可能要求提前还款或影响征信；\n- 伪造资料涉嫌违法，可能承担刑事责任。\n二、隐藏的财务与法律风险\n1. 成本远超预期\n“零首付”并非免费，需额外支付利息、手续费、税费等。例如，某购房者实际支付的总成本比正常首付贷款高出30%以上。\n2. 法律风险\n- 合同无效：若被认定恶意串通损害银行利益，购房合同可能无效，导致房财两空。\n- 刑事责任：伪造交易背景、骗取贷款可能构成“骗取贷款罪”，开发商与购房者均可能被追责。\n3. 征信受损\n若无法按期偿还垫资或挪用贷款，银行可能下调贷款风险分类，影响个人信用记录。\n总结：\n“零首付”购房本质是拆东墙补西墙，购房者需理性评估自身经济能力，对于想买房短期资金没到位的，还是比较友好的，只是注意仔细查看合同违约责任条款，是不是免费垫子。\n#涨知识#成都温江买房#新房#避坑指南
