商铺是可以闭着眼睛随便买的，一顿瞎买，没有不能买的商铺，只有不能买的价格。\n这是针对那种人傻钱多的人，就算这个社区底商很稳，但是也不是所有的社区底商都是值得入手的。\n根据小周从业6年的经验，总结了几个避坑点，能让你避免损失，几百万甚至上千万。\n第一个就是豪宅大平层的底商是不能碰的，我说的豪宅类型呢是那种两三百平米，或者说是洋房或者是别墅产品，因为小区它的入住周期会很很慢这种改善型的业主，大部分手上都是有几套房子的，他不着急入住，放个几年甚至十几年的时间都是有可能的。\n其次这类豪宅的住户，他的消费习惯基本上他不会在小区消费，他是那种工作繁忙的企业家，每天都是日理万机的，都是车进车出，而且他们的消费习惯，基本上都是那种大型商场或者是私房菜馆，高端餐馆一次性购物，一次性就到位了。\n第二个就是社区底商，他要是否具备全业态经营，重点要关注有没有烟道，能不能做重餐饮，因为餐饮业态是消费的一个主力，它也有承租能力。\n第三个社区底商要看人流动线是否密集，比如说你去小区旁边的学校、菜市场、地铁口、公交站台等等，去看一看，是不是大家的必经之路上面。\n第四，看期铺一定要看CAD图纸，我们在售楼部看的都是那种户型单页，但是户型单页，可能连开间进深都不会标注，只有一个面积标注，但CAD图纸就不一样了，它会标注的很详细，比如说有没有承重柱，有没有承重墙，有部分的区域有没有一些降下来的这种天花板，它就会直接影响后期的这个层高。\n第五个关注附近成熟社区底商的租金，如果你要买新房商铺，那可以到附近的这个小区去打听一下它的入住率，小区它门面的租金是多少，然后再结合你新房商铺现在卖的这个价格，看回报率是不是能达到5个点，然后用你现在的租金去反推开发商的这个定价，就能推算出啊你买的这个价格，是不是有性价比。\n总结一下商铺，是不能乱买的，也不要用你自己的那套认知去衡量，因为隔行如隔山，商铺他不像买住宅，住宅你还可以自己住或者说能出租，但是商铺这种纯粹靠租金收益的产品，你一旦买错了，价格在便宜，也有可能租不掉，所以专业的事情，应该就个专业的人去做。#商铺 #商铺投资 #一起来探讨 #投资 #各行各业的人 #有趣的事实 #当下社会现状 #市场大环境 #生意经 #当今社会现象
