想象一下，你花了大把银子买套法拍房，结果发现——居然是个凶宅？更绝的是，当事人去法院理论，法官居然淡定地来了一句：“物有所值啊！”这句话瞬间炸翻评论区，网友吐槽不停：“这是买房送鬼吗？”\n好，槽点先存一下，咱们聊聊这事到底咋回事👇。\n📌 吃瓜现场回放\n事情是这样的，某位朋友在司法拍卖中，以比市场价低不少的价格买了套心仪的房子，觉得自己捡了大便宜，结果一搬进去，邻居神秘兮兮地告知：“兄弟，这房子之前发生过命案，你不知道？”当事人彻底崩溃，哭着去找法院要求撤销拍卖。谁知法院一句“物有所值”直接劝退，表示房屋价格本身已经充分考虑了“历史原因”，并未隐瞒瑕疵。\n网友们纷纷戏称：“法院这是玩起了‘灵异促销’啊！”、“买房子居然自带剧情，还真是‘超值体验’！”\n📌 执行普法时间到！\n很多朋友第一次接触法拍房，认为法院拍卖的房子一定干净无瑕，品质绝佳。实际上并不是这样，法拍房有时候确实存在各种瑕疵，而法院是明码标价的——如果有明显瑕疵（比如债权纠纷、户口问题，甚至是凶宅这类特殊情况），法院会明确注明在拍卖公告中。\n🕵️♂️ 法条关键点来了！\n根据我国司法拍卖相关法律规定：\n法院只负责将房屋的状况（包括权属、瑕疵）真实准确地公开在拍卖公告中，但不承担瑕疵保证责任。\n如果法院明确标明了瑕疵，你拍到了，就是你自己的事了，法院不接受以“瑕疵”为由要求撤销拍卖的诉求。\n如果法院故意隐瞒重大瑕疵，你才有权要求撤销拍卖或赔偿损失。\n说白了，买法拍房一定要擦亮眼睛、仔细看公告，别以为司法拍卖房子就一定物美价廉又放心无忧。\n📌 法拍房买房攻略，必须码住了！\n1️⃣ 仔细阅读公告： 法院会在公告里披露房产情况，绝对不能偷懒，这一步踩坑概率就小了一大半。\n2️⃣ 实地勘察很重要： 别嫌麻烦，能实地去看看就别只在网上“云看房”。环境、邻里、房子历史，有些东西得亲自打听。\n3️⃣ 重大瑕疵主动询问法院： 公告模糊不清的部分，你得主动跟法院确认，留下文字记录为证，确保自己权益。\n📌谨慎买法拍房！\n法拍房确实有捡漏的机会，但踩坑风险同样很大。“物有所值”的背后，可能隐藏着各种你意想不到的坑。用法律保护自己，别等买了才喊冤啊，毕竟不是每个凶宅都有“白日驱鬼”的待遇！😜
