1、诉讼阶段
败诉后3-6个月进入执行阶段
2、执行阶段
执行局接到申请后3-5个工作日，查封房子及被执行人名下所有交易账户
1-2周后把查封通知“快递”给房主，顺便在小区贴个“封条公告”（贴7天）。
⚠划重点：这时候房子已经被“冻住”了，房主不能卖也不能抵押！ 什么居住权，长租约乱七八糟的，只能在这个之前，以后都没用了。
3、评估阶段
1-2周：摇号选评估机构
1-2周：评估师上门量房+拍照
1个月：出评估报告
⚠划重点：不配合评估能拖1-2个月，如果实在进不去，就网络评估。
4、拍卖倒计时
1-2周：法院发拍卖公告
5、开拍！
一拍：公告30天，起拍价=评估价7折！
如果流拍2-15天上二拍
二拍：公告15天，起拍价=评估价5.6折！
又流拍2-15天上变卖
变卖：公告15天，进入变卖程序挂60天，谁出价高归谁。
6、被拍出
最晚3-4个月搬出交付给新的买受人
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