是不是一直都担心法拍房容易踩坑不敢买？其实大可不必，最高院给了大家十足的底气。
一、四大核心保障
1.强制腾退保障 法院必须负责交付，违规标注"不负责腾退"将受查处。拒不搬离者可追究刑事责任。
2.虚假租赁审查 执行前必须入户调查： ▶ 严查20年超长租约真伪 ▶ 违规租约直接认定无效 ▶ 隐瞒"凶宅"等重大瑕疵可撤销拍卖。
3.税费透明机制 公告必须载明具体税目税率，遇模糊表述可要求书面解释。
二、实战避坑策略
1.资格审查前置 确认当地限购政策及自身购房资格。
2.重点核查要素 ▷ 产权性质：避开小产权/军产房 ▷ 欠费记录：物业水电费需自行调档核实▷ 证件状态：无证安置房需与法院约定过户条件。
3.风险防控组合 ▶ 实地查看房屋占用及质量▶ 调取完整产调（抵押/查封记录） ▶ 委托专业机构做涉案调查。
三、四大司法文件支撑
1.2024《网拍新规》
2.2020《拍卖变卖规定》
3.2016《网拍规定》
4.2004《拍卖变卖规定》#法拍房 #法拍房教学 #买房 #房产知识 #法拍房捡漏 #法拍房避坑 #二手房
