大家好！我是张律师，专注婚姻\n你以为婚后一起还房贷就能分到一半房产？太天真了！我见过太多女性婚后辛辛苦苦还贷，离婚却只能拿到可怜巴巴的一点补偿。今天就给大家扒一扒那些藏在共同还贷里的陷阱!👇\n-\n一、四个陷阱\n✅ 1. 首付比例吃掉你的血汗钱\n计算公式：女方分得钱 =（共同还贷部分÷总房款）×婚时房价 × 50%\n⚠ 例子：男方婚前付50%首付，女方还贷再多也只能分房价的25%！\n \n✅ 2. 增值部分与你无关\n法律漏洞：房产增值按购房成 本算，不是市场价！\n案例：男方婚前100万买房，女方婚后还贷50万，离婚时房价涨到300万 → 女方仅能分50万！\n \n✅ 3. 装修款=白送钱\n女方花20万装修 → 离婚时按折旧残值算，可能只赔2万！\n⚠ 策略：想要避免这种情况，装修前一定要签《房屋添附协议》。\n \n✅ 4. 还贷流水说不清\n用现金/微 信给男方转账还贷 → 法院不认！\n致命操作：帮男方还婚前房贷 → 可能被认定是\"赠与\"！\n-\n二、三招锁定房产份额\n✅ 婚前必签协议\n重点条款：明确 “婚后共同还贷部分对应的增值归双方共有” ；约定 “装修款按市场价折现补偿”，才能保障权益。\n \n✅ 还贷取证铁证链\n银H转账备注 “夫妻共同还贷” ；每月还贷后微 信和男方确认金额；保留物业费、水电费缴纳凭证，用这些证据证明实际参与还贷和居住。\n \n✅ 房产证加名术\n和对方沟通时可以说：“加名才能体现夫妻共同财产，否则我父母不同意出资装修” ；蕞好约定按份共有（如女方占 60%）并进行公证，从法律层面锁定份额。\n-\n⚠ 避坑指南\n遇到男方婚前买房写父母名，婚后却让你还贷的情况，立即停止并签借款协议，别让自己的钱白白打水漂。\n \n对方承诺 “先结婚再加名”，千万别轻易相信！加名必须同步公证，否则很可能是一场骗局。\n \n小产权房离婚时无法分割，遇到这种情况，可以要求折算租金收益，尽可能减少自己的损失。\n-\n💌 如果你和身边的人面临类似的问题，可以斯我获得更多法律帮助。\n#婚前买房 #房产 #房贷 #法律 #婚前财产 #婚前买房风险#苏州律师
