首先父辈的房产给子女，只有三种方式：买卖，赠与，继承
1️⃣买卖
对于上海来讲，要想走买卖前提是需要符合限购政策，即有购房资格（同产证上的人互相转可以不用看限购）
✅无需中介
✅产权人+购买方直接前往房产所在区的不动产登记中心签约合同，当场网签（网签价格写低点，但是也不要太低，太低的话下次卖出增值税很高，如果写的高了就按照你们的合同价缴税了，写的低的话税务会有核税价，按这个缴税比较划算）当场过户
✅携带材料：
产权人全部到场，身份证+产证
购买方未婚：身份证+户口本
购买方已婚：自己身份证+配偶身份证+双方户口本+结婚证（有未成年小朋友的未成年户口本+出生证都要带），配偶名字不上产证的话，配偶可以不出现，但是证件原件要带过去。
购买方夫妻双方任意一方有离异史的要带离婚证+离婚协议（民政局离婚）或者法院判决书调解书（法院离婚）。
2️⃣赠与
✅赠与目前在上海新政下也需要有购房资格才可以受赠，赠与方五年内这套房子记录不会消除，且赠与方在购买新房时候可能影响积分。（份额赠与不受限购影响）
✅材料：
全体产权人到场，身份证+产证
✅受赠人和赠与人没有在同本产证上
受赠人身份证以及上方买卖内所需携带的全部材料。
额外携带：受赠人与赠与人关系证明（独生子女证，户口本，公证书都可以）（户口不在一起去派出所开证明）。
✅受赠人和赠与人在同产证上
仅需携带关系证明即可，其它所有材料都不需要。
3️⃣继承
继承情况很复杂，需要具体问题具体分析
㊙️敲黑板，以上内容仅针对上海房产，全国其它地方收的材料可能不同。
㊙️赠与和继承都会有后续问题，如果一直住没得关系，不过如果要出售继承或者赠与来的房子，不满五唯一的征20%的个人所得税！！！非常非常之多。
㊙️如果是亲属买卖售后公房或者有动迁款记得咨询好抵税相关问题，说不定可以省几十万税费！一定一定要自己做好功课，不动产登记中心和税务两个都要跑，咨询清楚！
不动产登记中心是没有义务提醒大家去怎么省税的！
税务部门看不到房产信息更不会提醒大家怎么去省税！
要想省税只能靠自己做好功课！
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