💸“95后女生硬核买房：不靠中介自己跑流程，省下的钱够买全套家电！”
之前分享自己如何跨过中介卖房的笔记
好多宝子问我“跳过中介怎么交易”，作为实操过全程的勇士，今天含泪公开全流程细节+避坑指南！
手把手教你省下3万块！
🚨 我的极限操作流程
Step 1️⃣ 验明正身：确认房子没坑！
⚠️ 重点查3件事：
1. 让房东拉房产证明（市民中心自助机打印，确认无抵押）
2. 核对 产证地址和实际地址是否一致（老小区容易出错！）
3. 查户口迁出情况（学区房尤其重要！）
Step 2️⃣ 材料备齐：少一样都白跑！
✅ 买方必带：
▪️身份证原件+复印件
▪️户口本原件+复印件（户主页&本人页）
▪️定金银行卡（提前查转账限额！）
✅ 卖方必带：
▪️身份证原件+复印件
▪️房产证原件+购房合同
▪️收款银行卡（建议建行/工行，到账快）
Step 3️⃣ 市民中心闯关：网签+过户
👉 网签区：
- 网办自助区生成合同，只需填价格+付款方式（其他不用改！） ，浙里办签署
👉 过户窗口：
- 交契税（湖州首套1%）
- 当场拿 契税发票+新产证（红本本到手时我手都在抖😭）
Step 4️⃣ 给房东打款：生死15分钟！
▪️转账前让房东写 收据
▪️提前和银行申请 大额转账权限（我用的建行，现场打电话解锁）
▪️分2次转：先转定金，过户后转尾款（避开限额！）
Step 5️⃣ 公积金贷款：当天到账绝了！
🔸材料清单：
- 新房产证+契税发票
- 房东银行卡号（贷款直接打给Ta）
- 信用报告（市民中心隔壁银行自助机打印，1分钟搞定）
🔸到账神速：
提交后2小时审批通过，隔天放款！
（还能立刻 提取公积金余额，但要留6个月月供钱！）
Step 6️⃣ 收房开荒：水电物业秒过户！
▪️水电更名：带房产证去水务/电力柜台，5分钟搞定
▪️物业交割：让房东结清物业费，钥匙/门禁卡全数到手！
💣 血泪避坑指南
1️⃣ 别用现金交易！ 全部走银行卡流水，留凭证！
2️⃣ 过户前别付全款！ 我卡着“过户后1小时”才转账
💰 算笔账：总价100万的房，中介费3万→自己跑流程省下的钱够买全套家电！
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