番禺区钟村镇祈福新村湖景房产及该房屋内财产一批

拍卖标的调查情况表

拍品名称

番禺区钟村镇祈福新村湖景2街60号4F的房产（不动产权证书号：0210078426）及该房屋内财产一批（详见本院查封财产清单）。

评估机构

广东嘉永房地产土地与资产评估咨询有限公司

拍

品

现

状

土地性质

国有

土地用途

住宅

规划用途

住宅

房屋用途

住宅

钥匙

有

租赁情况

无

欠费

由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

特殊说明

截止到2023年2月所欠物业管理费共计51324.92元，本院清场拍卖，竞买人须符合房屋所在地购房限购政策。

拍品详见粤嘉评报资字【2022】第00204号评估报告

标的介绍

拍卖、变卖对象为广州市番禺区钟村镇祈福新村湖景2街60号4F 房屋所有权及其所的分摊的土地在剩余使用年期的土地使用权（产权人：喻*，不动产权证书号：0210078426）,详见不动产登记查册表。屋内财产详情查看粤嘉评报资字【2022】第00204号评估报告，具体情况如下：

土地基本状况

房屋土地使用权类型：国有出让，共用土地面积：534.20平方米，土地使用权使用年限从1998年7月17日起计至2068年7月16日（居住份额用地70年，商业、旅游、娱乐份额用地40年，其他用地50年），房屋分摊面积9.3945平方米。

建筑物及附着物基本状况

本次拍卖标的所在的建筑物共4层，所在4层；规划用途：住宅，房屋建筑面积73.5平方米。

特别提醒

1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。竞买人请自行到相关职能部门咨询核实该拍卖标的的相关情况。

2、限购、过户情况：由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认。竞买人应具备相应的购房资格，过户应符合相关部门的规定，过户的风险由买受人负担。

3、税费负担情况：在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依法由原权利人和买受人各自负担（承担方式和要求详见拍卖公告并严格按照拍卖公告执行）。如存在水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人承担。请竞买人关注该风险，责任自负。

4、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

5、本标的可清场拍卖。