#楼市正在回暖 #房价 #楼市 #成交数据\n \n基于两个房产成交案例数据（2016年与2025年），可得出以下分析：\n1. 房价显著上涨\n【挂牌价对比】2016年挂牌价56万 → 2025年挂牌价125万，涨幅约123%（年均增长约9.3%）。\n【市场流动性下降】\n-成交周期延长：从15天增至176天，反映买家决策周期拉长，市场活跃度降低。\n转成交率骤降：从50%降至6.7%，表明高挂牌价与买方心理价位存在较大差距。\n【供需关系变化】\n带看量增加但成交低迷：2025年案例带看15次（远高于2016年的2次），但成交率极低，说明市场供应过剩或买家观望情绪浓厚。\n浏览量大增：据说可以花钱买流量，2198次浏览（2016年仅402次），可能因线上看房普及，但实际转化效率下降。\n【总结 】\n该小区房价在近十年间呈现快速上涨，但市场交易效率明显降低，反映出 供需矛盾加剧和 买方议价能力提升。\n上个学投资好大啊！ 这个学区房值得吗？ 小时候没买过学区房！#学区 #刚需上车\n#学区
