开始看房第一步是根据预算确定能看大概总价多少的房子。之前一直以为35%首付，实际一研究才发现，首付不仅仅35%，自己整理了一张关于首付和月供的图👆\n \n普宅五环内最高网签价468万，也就是最多贷款303w，高于这个价格的房子均进入首付了。\n \n房子总价-贷款=净首付\n净首付+契税1%+中介费（暂按2.5%）=总首付\n \n贷款部分：因为我是国管公积金，可以贷满120w，利率是3.1%，其余部分用商贷，利率4.85%。\n \n按等额本息和等额本金法分别算了一下首月月供和25年下来要付的利息（标绿色部分就是给银行的利息）\n \n举个例子，最高贷303的话，利息是186万❗️\n \n真的是高到难以想象！算完我都开始打退堂鼓了感觉就是未来要给银行打半辈子工\n另外❗️等额本息和等额本金这两种不同的还息方式差异也非常大，表面看上去是三四十万的利息，但其实差异远不止这些，尤其❗️针对下面人群👇\n \n❗️❗️如果要考虑未来有可能换房或者提前还款的话\n \n❗️❗️一定一定一定\n \n❗️❗️要注意两种还款方式，我真的好想用等额本金法，但是手里又没钱，可太难了\n \n❗️❗️下周再展开详细列一下两种的差异（考虑未来换房或提前还款一定要把这个提前算明白）\n \n最后，果然借来的迟早都是要还的，这句话没有错\n#北京买房 #丰台买房 #朝阳买房 #低首付买房 #买房 #买房贷款 #公积金买房 #买房攻略 #买房交了定金怎么退 #公积金贷款
