买二手房，合同不会写=等着被坑❗️今天“林学长”就把中介打S都不会说的8️⃣个签约秘诀，手把手教给你们❗️👇
[一R]：产权"大扫除"——专治隐形共有人
条款："卖方承诺：房屋无任何共有权人（包括但不限于前配偶、子女、继承人等），若因产权纠纷导致交易失败，卖方需双倍返还定金并赔偿总房款20%❗️❗️
避坑：买前务必查清产权！让卖家当面登录"全国不动产登记"公纵号刷脸查档，重点看是否有抵押/查封/多人共有❗️
[二R]：债务"排雷术"——防止房子被查封
条款："过户前7日需解除所有抵押，否则买家有权退房且卖家按日支付房款0.5‰违约金❗️
🎈💣💣必查：带卖家去房管局拉《抵押登记表》，比查征信还准❗️
[三R]：凶宅"照妖镜"——暗黑历史全现形
条款："卖家承诺房屋5年内无自沙/他沙/非正常S亡事件，违者全额退还房款+赔偿装修损失！"
冷知识：晚上带零食找门卫/邻居聊天，分分钟get小区八gua…哈哈哈，懂的都懂
[四R]：物业费"收割机"——专治老赖卖家
条款："预留1万物业保 证金，过户后凭物业盖章的【结清证明】退还，逾期按日扣600元❗️
记住：查3年缴费记录，别信口头承诺❗️
[五R]：户口"定时炸💣"——学区房必加！
条款："过户后30日内迁出全部户口，每逾期1日赔总房款0.5‰，影响学位另赔8万❗️
必做：签约前务必到派出所查户籍❗️
[六R]：交房"生S状"——防家电被搬空
条款："X月X日18:00前腾房，交房时需保留原装修及清单内家电…
必做：从进门开始录像❗️
[七R]：天灾"免责卡"——极端天气保命符
条款："若交房前房屋因地震/洪水等损毁，卖家需3日内退还全部款项，并赔偿已付费用利息❗️
🎈；房款进监管账户才安荃，拒绝私下转 账
[八R]：违约"割肉条款"——让卖家不敢反悔
条款："违约方需承担守约方律师费、诉讼费、差旅费及房屋差价损失❗️
✨有个卖家看这条后，连夜把涨的差价吐出来了...
中介"紧箍咒"——防卷款跑路
多对比几个，不要在一棵树上吊着
有疑问❓不懂的就咨询林学长；助力粉丝上车🚌
🎈、《林学长》给粉丝建议：
所有承诺写进合同！ 口头保 证=空气（懂｝❓
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