⭕️有人认为房价的调整周期还远未结束，跌价空间仍然很大；有人则认为随着政策的不断发力，购房成本大幅下降，或将迎来一波刚需和改善的需求！
⭕️盘点了海口10大热门片区成交榜TOP10小区，共100个小区近一年成交情况。通过价格、挂牌率等维度的数据，试图分析近一年来二手市场的走向情况，供粉丝们参考。
⭕️10大热门区域包含了海甸岛、远大、紫园、滨江、西海岸南片区、椰海大道、海口湾、国贸、府城及龙昆南等片区，囊括了海口全市主要二手房成交区域。
⭕️首先从价格上来说，一年来10大区域的二手房成交价格（区域TOP10小区）无一例外下跌，均价跌了约1800元-3100元/㎡不等，下跌量最小的是琼山府城片区，跌了约1800元/㎡，最多的则是海口湾片区，下跌约3100元/㎡。也有个别楼盘，一年跌超8000元/㎡，简直跌麻！
⭕️其中，西海岸南片区跌幅最大，达到-16.92%，紫园板块则是最抗跌的区域，仅下跌了不到7%。
⭕️随着“5改2”政策实施以及市场下行等原因，全市二手挂房牌量一直维持高位，之前小易就做过盘点。这直接造成了挂牌率(总户数/挂牌户数)的持续升高，反向影响了成交流速和价格。
⭕️下面，我们具体看看各个区域的情况！海甸岛区域近年来一直是全市二手房成交最多的区域，为了学区和便利生活而买在海甸岛的人实在不少。
⭕️在成交前10的小区中，美丽沙九小/侨中的书包房项目就占据了7个，包括恒大美丽沙五个组团及蓝色海岸和美丽沙花园。
⭕️10个小区中，仅有美丽沙天寰湾价格上涨，其他均为下跌，美丽沙天璟湾跌幅甚至达到了25.2%，价格从去年2.5w/㎡直降到今年8月的1.87w/㎡,降了6000元不止！挂牌率方面，恒大三个组团超过5.0%，房源增加，卖房难度也在增加。其他小区尽管未达到5%的挂牌率，但相比上年9月数据，全部增加。当然，这里体现的数据，还只是登记在贝壳平台的，实际上远不止这些。
