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身处闹市也亏损!大沥这商场28套物业将法拍

发布时间：2023-05-18 12:24:10      来源：网络整理   浏览次数:0

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大沥老城区一商业体正在寻找转机！
近日，功夫君在京东拍卖网发现，大沥乐趣荟广场数十套物业被法拍。
按照以往经验来看，一个商场物业登上法拍平台，背后肯定有故事，今天就由功夫君来扒下。
28套商铺法拍，起拍价4-229万不等

乐趣荟广场处于大沥老城区，直线距离镇政府约1.3公里，周边有南海新都会、兴沥雄等多个商场围绕，附近还有广东省财经职业学校、城南小学、大沥医院等配套，海琴轩、伟业华誉豪庭小区在附近，聚集一定人流量。
| 乐趣荟广场
京东拍卖网显示，此次乐趣荟广场共有28套商铺登上法拍，合计建面约1667.79㎡，拟于5月26日、6月23日开拍。
该28套商铺主要集中在一座，位于5楼居多，小至6㎡大至556㎡的商铺都有，起拍价在4.1万-229万不等，目前各商铺报名人数均为0。
资料显示，该批商铺尚未办理房产证，法院负责清场交付。
此外，该批商铺因尚未完成开发使用，位置关系较为混乱，根据现有条件无法确定具体位置。变卖成交后，法院按现状交付买受人，仅协助办理产权过户手续，由买受人自行与相关部门沟通确定商铺的具体位置，无法确定具体位置及无法使用的风险由买受人自行承担。
也就是说，即使你拿下这些商铺，但位置在哪就不一定清楚。
从佛山房产信息网得知，该商场的土地终止年限为2051年，也就是说剩余年限约28年。

2017年开业，如今仅有零星店铺支撑

乐趣荟广场，占地约1万㎡，总建筑逾5万㎡，规划有七层，其中地下两层为停车场，号称是大沥首个以消费体验为主的广场。
2017年6月25日，乐趣荟广场正式开业，吸引了不少服装店、餐饮店进驻，如潮庭茶餐厅、周六福、美特斯邦威、名创优品等。
翻查大众点评，开业之初，不少市民对该商场评级甚高，业态有所吸引。
| 图源：大众点评

然而，近日功夫君走访该商场，发现又是另外一番景象。
商场仅有零星临街商铺营业，不乏海澜之家、周六福、以纯、OPPO等大品牌门店，但商场正门紧闭，并贴上“商场未开放，这里没有洗手间”的告示。
| 商场现状

透过玻璃门可见，不少临街店铺曾经营过奶茶、餐饮店，内部还留存着废弃物料，部分商铺门口仍贴上招租公告。
| 商场现状

商场内部虽然没能进去，但从京东法拍网资料可见，各铺位都干净整洁。

商铺长期亏损状态，因欠缴电费停电

为何好好的商场会落得如此田地？
或许大家会想到这是大环境市场导致的，但事实上商场的开发商、物业公司、委托运营商也有关系。
乐趣荟广场开发商为佛山市南海区宜润置业有限公司，天眼查显示，该公司分别由何细泉、何秀文持股，公司自身风险多达357条。
功夫君在中国裁判文书网上关键词搜索“佛山市南海区宜润置业有限公司”发现，涉及的裁判书和裁定书共计102份，以合同纠纷较多。
此外，该公司股东何细泉旗下的佛山市南海大沥亚泰铝材有限公司，4月份曾开启债权转让，抵押物包含乐趣荟广场39宗商铺及办公用房、124宗车位。

功夫君实地走访当日发现，3月份，该商场物业——广东百花物业管理有限公司一份《告乐趣荟广场全体业主和物业使用人的公开信》。
信中提到，商场整体只有一个供电计费电表，商铺欠缴电费导致项目停电。
项目电表已有开发商转移至佛山市南海区乐派物业管理公司，但乐派物业现已进入破产清算，无法履行缴纳电费的义务，也无法办理电表变更手续。
功夫君发现，乐派物业的法定代表人梁水英还持股有佛山市南海区乐趣荟商业经营管理有限公司。
乐趣荟商业经营管理公司承包乐趣广场，与多名业主签订了租赁合同，将租赁的商铺统一对外出租招商，以便统一商业广场店铺的合理配置。
从一份乐趣荟商业经营管理公司租赁合同裁决书得知，由于乐趣荟经营情况长期处于严重亏损状态，加上疫情原因，商场空置停业，该公司已无能力支付租赁费用。
大沥老城区数家旧商场，热闹大不如前

乐趣荟广场处于大沥早期的繁华商业圈，直径一公里范围内就有数家商场，任何一家都记载着大沥本地人的回忆。

  • 2004年，大沥首个商业步行街——巴黎春天开业。

  • 2008年，大沥首个购物中心南海新都会开门迎客。

  • 2012年，兴沥雄广场亮相

  • 2017-2018年，乐趣荟、万菱广场、伟业兴隆广场相继开业 

然而这些商场热闹气氛大不如前，如巴黎春天目前虽然业态丰富，小吃店、服装店居多，来消费的多数是外地人。
| 大沥商业步行街

城南一路一个十字路口，就聚集有兴沥雄、伟业兴隆、万菱三大广场，商铺竞争力较大，缺乏知名品牌店，难以吸引更多人流。
此前，伟业兴隆广场还出现收取天价管理费情况，月租金只有9.91元/㎡，但是业主却要交25元/㎡管理费，四舍五入每个月要亏15元/㎡，等于倒贴钱给开发商。
更离谱的是产权商铺竟然连实体墙都没有，业主们商铺所在的负一层商业街区，被一个名为“悠妮凯”的奥特莱斯占据，然而经营状况不太理想，不少铺位已经空置。
戳我看详情
结合南海2022年发布的房屋租赁市场租金水平来看，大沥老城区商场租金基本在20-200元/㎡/月不等。

大沥租金最贵的是永旺梦乐城，首层租金去到240元/㎡/月，相当于桂城的佛罗伦萨（280元/㎡/月）。
同时，永旺梦乐城也是大沥最旺的商场，与老城区商场不同的是，梦乐城位置上能吸引一部分桂城消费者。
在业态上，商场引入的多数是符合年轻人口味的知名品牌，还涵盖电影院、书店、儿童乐园等娱乐场所，一站式解决吃喝玩乐。
最重要的是，商场停车方便，有超大型的露天停车场，还能免费停车3小时（以前还是全免费）。
| 永旺梦乐城

此前，功夫君分析桂城商业提到，佛山商业不好做，商场规划过于集中，同质化严重，大商场开的店基本上都是一样的，这让品牌进驻有所顾忌，很难做到多点开花。
| 南海万科广场
对于大沥的商场，你有什么看法，欢迎评论区留言。
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——END——

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