房产交易，是一种不等价的交换
我估计不少人提到SK论坛和欧老师，除了会想到房产收藏和看房200套，对于dT＞0一定印象深刻。
我接触SK比较晚，2020年的时候，才看到第一篇《羊年贺喜》。
然后是编号#50的《经济学第一定律》，dT＞0。
T指的是交易，d是微积分求导符号。交易创造财富，交易越多财富越多。限制交易，交易减少则财富越少。
当时看了惊为天人。复杂的经济学，用简短的公式就能完整概括，大道至简。
大千世界，表象千变万化，底层T-1的规律却越准确越简洁。
热力学三定律，牛顿力学三定律，广义相对论，进化论，无不是通过一句话一条公式，就揭示出底层规律。
物理学、生物学以此为基底，建造出科学恢弘的殿堂。
能量守恒定律并非在航天宇宙飞船上有效，他在飞船的每一个零件都有效。
经济学第一定律也和能量守恒定律一样，可以解释经济中的一切问题。从微观的苹果交换梨子，再到宏观的房产调控、经济发展。
所谓宏观，无非无数个微观累加。
dT＞0，坚不可摧。
01
交易是如何发生的。
文章里举了一个这样的例子：
一个樵夫有一把小提琴，一个音乐家有一柄斧子，他们(二人）的财富，并不是简单的小提琴+斧子。
一定要非得到樵夫和音乐家见面了，二人互相“交易”。樵夫拿到斧子，音乐家拿到琴，财富才算最大化。
过去我一度认为等价交换才产生交易。
包括很多教科书在内，都认为等价交换是一个基本的商业准则。
不同商品能够用同一种货币来衡量其表面价值，货币出现使不同的商品在交换时能够按照市场价格来区分彼此的价值。
人们会用货币对商品进行测量， 确定财货与服务本身具有的价值量，然后再拿来和同一价值量的某些财货或服务交换。
然而以上全错。
02
直到帮助客户买房的过程中，我才意识到，只有不等价交换，才能发生交易。
每个人的大脑里，都会有一个价值评判系统，这套系统是非常主观的。
假设卖家挂牌一套500万的房子，并最终与买家成交。
这意味着，卖家认为自己房子对于自己的价值是低于500万元，买家则认为买到的这套房价值高于500万元。
买卖双方对同一套房的价值评估，出现差值，这个时候交易才会发生。
只有卖家和买家同时都觉得在这笔交易中得到了好处，占到了便宜，得到了自己想要的价值兑现，双方才愿意完成这笔交易。
于是，双方都在这笔交易中得到满足，交易增加了财富。
所以，根本就不存在等价交换，因为等价交换对于交易双方毫无意义。
再举一个例子，我们遇到笋盘，卖家为了置换用钱着急卖出，因此一套市场价格530万的房子，卖家愿意500万来卖。
在卖家心目中，把500万卖掉手中的房子+拿到500万现金再去买其他心仪房子，这两比交易综合考虑成了一个整体。
他认为只有达成卖出和买入两个条件时，这比交易才是有益的，可以占到便宜的。
而如果拿到500万现金也不能买到心仪的房子时，他就会认为500万低于市场价卖出时无益处的。
我们遇到过笋盘的卖家，由于没有买到想置换的新房，原本的房子不卖的情况。
价值如同一面镜子，映照出人们的主观感受，同样的产品或服务，在不同的人心中，有着天壤之别的价值，彼之蜜糖，如之砒霜。
对于交易的参与者，只要是自愿的，不是被迫的，那么他们都是用自己眼中不值一提的东西，换来了自己心仪的东西，从不例外，否则交易根本无法成立。
因此，每当交易发生，就意味着双方的效用都得到了提升，幸福感都有了增长，财富都实现了增值。
03
准备买房的时候，自己的需求里面，升值、交通、地段、周边环境、面积大小、房间采光、学位、价格等等等等。有哪些是要优先舍弃掉。
除此之外，还要付出种种代价，首付的现金，月供对现金流的侵蚀，生活压力的承担。
交易是一种零和游戏，交易的结果也不见得可以完全预测和控制。
一方的收益必然是另一方的损失。
因此，交易最为核心的底层逻辑，就是舍弃。
为了获得某种目标或价值，放弃或牺牲另一种目标或价值。舍弃不仅是交易的底层逻辑，也是交易成功的关键。
付出代价，获取某样东西，才是符合天道的。
交易的艺术就在于如何在有限的资源和无限的需求之间，找到最优的平衡点。
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