四月份的楼市比较惨淡，未能延续二月份三月份的楼市表现，能不能延续，并且，最近关于楼市的救市，还会加大力度，房价下跌和利率下调，还有一定的可能和空间，那么二月份三月份上车的朋友，可能又要哭红了双眼，除非，前期你已经做好了心理预期，不管涨与跌都能接受，反正自己住嘛，并且，自己的负债又有能力兜底和按时偿还。
四月份，整体表现是，不但不买房还不消费，四月二手房成交大幅回落，现在没有刚需这个说法了，甚至，之前的刚需，自己唯一一套的房子也在卖，很多只有一套自己居住的房子，都想把它卖了，现在很多人一致认为，买房不如租房，已经成为了一种观念和时尚，房子没有升值预期之后，刚需都突然没有了，刚需去哪里了？只能说明，过去的刚需，只是一个伪刚需，过去的伪刚需，他们认为一边住着一边升值，发现现在月供的利息，比租房还要贵，所以，现在很多自己唯一一套住房的也开始买房子了。
四月多城二手房挂牌量持续猛增，并且一直保持较快的增长，同时四月二手房成交也大幅回落，公开数据显示，四月份上海二手房成交17000多套，环比下降26.71%，但是上海二手房前几天在幸福里查询的二手房，显示的数据已经达到了50多万套，几乎保持每天上万套的增长，但是中介说的是每周，二手房的挂牌量新增大概是1.3万套左右，就是按他这个新增，每周新增1.3万套，这个数据也是挺吓人的。
毕竟你一个月才成交万把套，北京二手房住宅成交13997套，环比下跌37.3%，二手房成交的活跃度下降，同比比双双下降，四月成交量快速萎缩，但挂牌量却仍在上升，并且议价空间变大，议价空间较大，意思就是房价也在下跌，北京中介也表示，北京现在80%-90%的人，都是一边卖一边买，都是换房群体，手里拿着五六百万现金去买房的客户几乎没有。
南京二手房成交11318套，环比下跌了13%，价格方面，四月南京二手房成交均价环比三月份下跌了1.9，什么概念？下跌了1.9，中介业内人士也表示，四月价格下跌，可能与三月份学区房成交高峰期，有着很大的关系，二月、三月买学区房，四月就亏很多钱，但是南京二手房，在四月新增的挂牌价格来看，更是惨不忍睹，环比下跌了5.3%，也达到了近一年来的绝对低估值，可以理解为四月房价比二月、三月的房价下跌了5.3。
南京二月三月上车的朋友，我在这里表示同情，一个月不到，你就亏了这么多，其实南京去年到今年，房价已经下跌的很多了，按这个情况来看，南京的房价要向腰斩，这个价格去逼近了，杭州二手房住宅成交5883套，环比下降32.73%，3月份还在欢呼过万套，四月份就腰斩，按我们了解的数据，杭州四月份成交环比三月下降了42.1%，杭州是真的，瞬间熄火了。
杭州的二手房的挂牌量，在之前过去很长的一段时间内，一直是霸占榜首，同时在三月四月，都是有比较大力度的救市，不但放开了限购，甚至杭州多个区，实行了一区一策，一个区一个措施，同时，在四月，杭州住房公积金优惠也又再次调整，并且5月8号杭州户籍新措施也正式实施。
其实，现在实施户籍新措施，大家都知道，就是找接盘侠过去托楼市，你感觉就现在这情况，会有那么傻的韭菜，去接杭州的楼市吗？当前杭州二手房挂牌量，仍处在历史高位，二手房价格下行压力较大，购房者观望情绪进一步加重，短期来看，杭州二手房成交规模，继续走低的同时，成交价格也将继续会下跌，杭州在一个月内释放多条大力度的楼市优势，可见杭州楼市是多么的棘手，他们是多么的着急。
所以说，杭州的朋友仍然不要着急，合肥二手房成交2127套，环比暴跌40%，这个词用的好，暴跌，合肥这个坚挺的城市，看来真的是在补跌呀，合肥的补跌空间很大呀，并且当前合肥的二手房成交量，在连续数月都在下跌，所以三月合肥也松绑了限购，外地人办一个居住证就能买房子，我想问一下，难道外地人不买房就是因为一个居住证吗？
限购松绑满月，二手房反而更难卖了，看来大家确实有思想了，只要一个城市的楼市救市和放松，说明这个城市的房价和成交量，肯定是在下降通道的，包括房价也一直在下跌，不然为什么要救市和放松？这就是典型的此地无银三百两，放松就是找接盘侠来击鼓传花，据合肥资深中介人士表示，在四月份为数不多的二手房成交数据中，约50%还是学区房，30%是改善，剩下的20%才是刚需，学区房过两年也会让你哭的，二手房里面成交主要还是学区房撑起来的，如果没有这个的话，合肥的二手房更是惨不忍睹，所以说合肥的补贴空间很大。
总结以上几个城市的楼市，都有同一个情况，刚需几乎没有了，也没有人买房了，都是同样的一批人，在买在卖，所以，楼市现在在一二线城市，已经开始空转了，等这一批人空转完之后，楼市可能就麻烦了，这几个城市可是一二线城市，也是比较强劲的城市，他们都这样了，你说说其他城市会好吗？房价方面，据相关监测数据显示，四月100个重点城市的二手房市场均价为15662元，环比下降0.15%，较上月扩大0.05个百分点，同比下降0.4%，较上月扩大0.13个百分点，说明一二线城市的房价在下跌。
与此同时，购房者的热情更为直观，第三方统计显示，四月全国40层二手房需求的热度，出现了较大幅度的回落，看房需求热度只为0.65，环比上月下跌了16.7%，相关业内人士也表示，二手房的景气指数在四月，出现了明显拐头向下的走势，并且已经跌至偏冷和冰封的临界值了，主要也是需求不足导致的，不是需求不足，是现在都不买房了，现在不但不买房，消费都不消费了，说明大家可能是真的没钱了，或者是因为没有预期，不敢花钱，四月份的金融数据，大家都在降负债，存款少了一万两千亿。
有些网友说，在火车上问大家买到票没有，中午去餐馆问问坐在餐馆里的人是，不是去吃饭，所以说，有些东西，只为贩卖焦虑，做一个贩卖焦虑的证据罢了，所以说，四月份的楼市，已经未能延续，继续拐头向下，特别是刚才说的南京的那个城市，挺佩服你们的，二月三月份买的房子，到了四月份亏得可不少，公布的数据都已经跌到了4%5%，那你们可见，二月份三月份上车的朋友，你们成了今年最高位的键盘侠，在此表示同情，以上内容仅供参考，今天的分享到这里就结束了，对此大家有什么不同的看法，欢迎在评论区留言讨论。
