【京润普法】独生子女烦,父母房产继承难!_国内楼市_资讯

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这天，我正在律所忙着，手机铃声忽然响了起来，是我一个久未联系的女同学王小芳。她用焦急的语气向我诉说了她近来的一件烦心事：小芳是家中的独生女，父亲10年前去世，母亲去年也去世了。办理完母亲的后事，小芳就想把父母留下的房屋过户到自己名下。结果在办理手续的时候，遇到了一堆麻烦。

王小芳拿着房产证和父母的死亡证明到了不动产登记中心要求过户，工作人员却说：仅凭这些东西没法办过户手续，要么，能提供公证处出具的遗产继承公证书，要么，拿着法院的判决书去，他们才能办理。

王小芳没办法，心想：谁愿意没事打官司啊，再说我父母都不在了，我跟谁打官司去啊？于是，她就去了公证处。结果，公证处给她列出了一长串要求的证明、资料，小芳一看，这么多啊，其他的都还好，可其中有一项她觉得很不理解：公证处要求她把她的一堆亲戚都请到公证处来，在公证员的面前亲自签字，放弃他们的遗产继承份额。

王小芳一听就懵了：不对啊，我是父母唯一的独生女，我父母的房产，跟这些七大姑八大姨有什么关系？我继承我父母的房子，怎么还需要找他们来签字？还需要他们放弃呢？于是就给我打了这个电话。

我听了她的遭遇，知道电话里可能说不清，约了小芳带好相关材料到律所，一起来给她进行了梳理和分析。第一个问题是：王小芳父亲的遗产谁有份？我们知道，《民法典》第1121条规定了：继承从被继承人死亡时开始。也就是说，小芳父亲10年前去世时，就开始了继承。

在现实中，像王小芳这样，父母一方先走，家人一般不会马上去进行遗产的继承、分割、处理，尤其像房产这一类，通常都会留给还在世的老人居住，直到两位老人都去世后才会去处理。可问题是，要是像小芳的父母这样，如果两位老人先后离世的时间比较远，中间隔了十年，这十年间就可能发生很多事情，产生很多后果。等到10年后再去办理遗产继承的时候，对于父亲的遗产部分，还要回到她父亲去世时的情况来确定继承人、继承份额，可不是按照现在去办手续的这个时候。

那么，10年前，王小芳家是什么情况呢？当时，王小芳的爷爷已经不在了，但是，她奶奶还在。这些人里面，谁有份呢？《民法典》第1127条：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。所以，小芳的父亲去世时，她父亲的遗产由他的配偶，也就是小芳的母亲；他的子女，也就是小芳这个独生女；他的父母，爷爷不在了，奶奶还在，奶奶能继承，一共是王小芳、她的母亲、她的奶奶三个人，来继承她父亲的遗产。

这套房子在王小芳父亲的名下，那都是她父亲的遗产吗？不是的。我们来看一看《民法典》第1153条：夫妻共同所有的财产, 除有约定的外,遗产分割时,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。所以，这套房子要先分出一半给她母亲，剩下的一半才是遗产，她和她母亲、她奶奶三个人平分，每人继承房产的1/6。

王小芳的奶奶是在她父亲去世一年多后过世的。那么，第二个问题来了：奶奶过世的时候，她那1/6房产怎么办？都谁能继承呢？《民法典》第1152条：继承开始后，继承人于遗产分割前死亡，并没有放弃继承的，该继承人应当继承的遗产转给其继承人，但是遗嘱另有安排的除外。也就是说，奶奶继承的1/6房产，由于房子一直没处理，就转给奶奶的继承人了。那么，同样的，由奶奶的配偶、子女和父母来均分。

奶奶去世的时候，她的配偶，也就是爷爷，已经不在了；奶奶的父母呢，那更是早就不在了；奶奶一共有四个子女，小芳的二伯和小姑还在，他俩肯定可以转继承。小芳的父亲此前已经去世了，她的大伯在父亲之前也已经去世了，那么，他们还有没有份呢？《民法典》第1128条规定：被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。什么意思呢？就是说，如果父母去世了，子女可以代位继承祖辈的遗产，这里要注意的是，代位只能晚辈继承长辈，并且只能是替父母继承爷爷奶奶、外公外婆的。其实这条法律也好理解，中国人有句老话叫做：不孝有三，无后为大。像这种子女在父母之前去世的，如果你还有子孙后代，那你就是孝顺的，你就可以让你的子孙后代来替你继承你的份额。如果你没有后代呢，那就不孝顺，所以就没有你的份额了。

所以，我们看到，王小芳代位继承了她父亲的份额，而她大伯的份额则由大伯的三个子女共同代位继承。也就是说，小芳奶奶的1/6房产，她的4个子女都可以继承，多少份额呢？4个人每人1/24，二伯和小姑还在世，他们自己继承；小芳代位继承她父亲的1/24；大伯的的三个子女，每人1/72，这套房子价值720万，相当于他们每人有价值10万的份额。

这时候又出现了一个新的问题：大伯的三个子女，一个在上海，一个在深圳，还有一个在美国。假如这个时候，小芳请他们过来签字放弃份额，他们会愿意吗？他们会不会想：我放弃，那你是不是得给我补偿？也有可能亲戚不在乎补偿，同意放弃，但他们愿意亲自过来，到公证处，在公证员面前亲笔签字放弃吗？尤其是在美国的那个堂兄，疫情这么严重，他回得来吗？即使他愿意冒着风险过来，他家里人同意吗？他的公司老板同意吗？

那怎么办？我告诉她：只有一个办法，只能去法院起诉堂兄，请求法院判决补偿他10万元，房子归自己。当然，如果跟这位在美国的堂兄商量好，诉讼只是一个程序，他愿意配合的话，可能比较快能解决；但是如果他不配合，这种涉外的案子，涉及很多程序问题，可能会很费时费事，搞不好拖个几年。

通过梳理，王小芳父母留下的这套房产，最后的继承份额是：小芳占7/8，而另外的1/8则归了这些亲戚们。他们家虽然财产并不复杂，关系也没有什么疑难，亲戚们也都通情达理、愿意配合，但作为独生女的王小芳，却依然无法顺利拿到父母去世后留下的房产，要为此大费周章，到处寻求多年没来往的亲戚们的配合！

是什么原因造成了这样的局面呢？当我们的家庭财产没有那么高价值的时候，会有这种问题吗？家里人低头不见抬头见，都住在周边附近，而不是这样天南海北、国内国外的时候，会有这种问题吗？是的，没有这些情况出现，可能继承问题不会是那么突出的问题。可是，这就是我们现在所处的这个时代，社会发展了，财富积累了，就会由此带来新的问题，这是一个必然出现，而且会越来越多出现的一个新问题。像王小芳这样的情况，本来独生女看似简简单单的家庭关系，没想到牵扯到那么多复杂、麻烦的情况，这样的例子今天少见吗？在我们身边，有没有遇到过？我们自己，有没有可能变成第二个、第三个王小芳呢？

那么，怎么办呢？《民法典》第1123条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。也就是说，遗嘱继承优先。如果王小芳的父亲在去世前，留下了一份遗嘱，将这套房产留给王小芳，那就自然不会有她奶奶也要参与继承的后果，更加不会有后面这些七大姑八大姨的事了。又或者，在她奶奶去世前，留下遗嘱，将奶奶的份额留给王小芳，那也能避免后面其他亲戚参与继承的后果。

因此，即使家庭关系再简单，即使家产没有那么丰厚，也一样有可能出现各种继承的问题，只有按照法律的规定，在专业机构和专业人士的帮助下，提前做好安排，才能确保实现自己的意愿，给家人留下财富和保护，而不是无穷无尽的麻烦。