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众所周知，二手房市场往往最能反映楼市情况。
常州的二手房市场目前是处于供大于求的情况，根据诸葛找房网数据显示，二手房挂牌量就有6万+套。
从整个常州的二手房价格走势来看，目前二手房最新挂牌均价为19529元/㎡，环比上涨3.53%。
但究其原因，是短时间内大批量高价次新房入市，冲击了价格。
具体到各小区均价，环比上月，常州53%的二手小区房价下跌，23%的二手小区房价横盘。
如果再把时间拉长，则更能看清当前常州二手房价格的情况。
近两年房价下跌TOP10小区
以高价教育资源房为主
今年以来，不少房东来咨询卖房情况。
让小编印象最深刻的有2位网友。
网友A：
2021年想要以4.5万/㎡的价格出手东方国际公寓，当时该小区平均挂价约4.6万/㎡，网友挂了一段时间没卖出去，就想再等两年看看。
今年来咨询，价格跌得很厉害，现在合适出手吗？
该小区目前挂价约3.3万/㎡，2年内挂牌价蒸发1.3万/㎡，着实让业主痛心。
网友B：
前两年以400万的价格入手元丰苑，今年眼瞅着行情不对，想要出手。
前段时间挂到300万，还是卖不出去，不算中介费、各种税费和利息，已经直接损失100万，也是损失惨重。
到这里大家已经看出来了，近两年二手房价格整体下滑是市场行情，但是其中跌得最多的，还是教育资源房。
说得再多不如直接上数据。
小编对比了2021年6月和2023年5月，近2年600小区的挂牌价格变化，其中降价TOP10小区，被教育资源房包场。
从降价幅度看，以下为跌幅TOP10：
排名跌幅TOP10的小区，跌幅达到32%-38.43%。前三分别为元丰苑、金鼎公寓、桂花园。
从降价差额看，以下为跌额TOP10：
排名跌额TOP10的小区，跌额达到17035-27959元/㎡，前三分别为金鼎公寓、铭筑高第、京城豪苑。
高价入手元丰苑的房东实惨，像金鼎公寓的高价房源基本都是四五十平的小户型，单价高总价其实没有太离谱，而元丰苑的小户型也在90㎡上下，看总价的话损失着实不小。
桂花园是教科院附中的教育资源房，前两年教科院附中的资源房不是一般火爆，前天盘点的路劲城市印象便是如此。
但随着常州二手房价格整体下滑，还有教育资源溢价的消泡，以及改善新房国贤府的出现，以桂花园为代表的周边二手房，价格下跌不少。
京城豪苑更不用说了，曾经的常州二手房价天花板，差点冲到8万+/㎡梯队。
与其用降价来形容这批高价教育资源房，不如说让房价回归了些许理性。
好好的房子，像炒期货一样炒来炒去，这种行为本身就负担着风险。
抛开教育资源属性
看近2年房价下跌TOP10小区
降价TOP榜单前面几乎被教育资源房包场。
为了更直观的分析数据，小编把教育资源属性剔除，整理出来常规二手小区降价TOP10。
潮水褪去，再剔除干扰因素，我们再来看看降价情况。
从降价幅度看，以下为跌幅TOP10：
排名跌幅TOP10的小区，跌幅达到18.94%-24.45%。前三分别为星河国际、天誉花园、华宇常宁府。
从降价差额看，以下为跌额TOP10：
排名跌额TOP10的小区，跌额达到7230-4529元/㎡，前三分别为龙洲伊都、华宇常宁府、龙湖原山。
这些房子种类各有不同，降价的原因也很简单。
有地处各区核心的二手小区：
次新小区诸如星河国际、典雅花园、中央花园这些，老小区诸如府翰苑、府西花园这些。
星河国际在武进湖塘，当年一江风华、景瑞宸运天赋等新房价格达到3万/㎡上下，区域内的次新房价格也涨了不少。
典雅花园21年价格2.8万/㎡上下，中央花园地处市府和翠竹中间，价格冲到3万/㎡上下。
如今随着区域内新房的优惠，二手房价也一路下来不少。
有高端改善二手小区：
诸如新城帝景，当年可是武进的改善住宅NO.1，甚至现在的价格你也不能说他跌了，只是说和21年比房价没那么疯罢了。
还有毗邻红梅公园的御翠天峯，真正的推窗见景，出则入园，和新城帝景一样，房价不能说跌，只能说刨掉了一些水分，但3万+/㎡的高层，价格依旧很能打。
龙洲伊都地处青龙，龙湖原山地处恐龙园板块，两个都是富人区，入手增值不行，但保值肯定没问题。
有靠近核心地段的次新二手小区：
诸如华宇常宁府，2020年交付，赶上市场大热，还有田家炳加持，虽然不算顶级学校，但入市的时候也有骄傲的资本。
阳光龙庭交付9年，勉强算次新房，当年周边的世茂、龙湖香堤漫步等二手小区都在涨，带着它顺势涨起来了。
以上所有小区有个共同的特点，当初随着新房价格上涨，也跟着狂飙，如今新房价格都优惠不少，二手房价没有优势，只能降价。
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