崩溃!男子花86万买下二手房 5个月后发现竟是凶宅!

86万买房变凶宅！

河南巩义一男子，花86万元买了一套二手房。

可没想到5个月后，偶然得知这套房子竟是凶宅。于是男子将原房主告上了法庭。

法院认为，房主在卖房时故意隐瞒凶宅事实，已构成欺诈，判决撤销房屋买卖合同，并退还男子86万元购房款。

看到这，不少网友愤愤不平：原房主太坑了，除了退款还应该给男子赔偿。

但也有人认为：如果比市场价便宜很多的话，就当捡漏了。

其实凶宅在法律上并没有明确的概念界定，一般认为曾发生过非正常死亡事件的房屋就被称为凶宅。当然，房屋内发生的非正常死亡事件必须客观存在。如果只有捕风捉影的各类传说，不能简单地认定为“凶宅”。

凶宅虽然不影响实际居住，但按照民俗讲不吉利，会对居住人的心理造成影响，产生不良状态，属于物之瑕疵，会影响到房屋的交换价值，卖家有向买家如实披露告知的义务。

根据民法典的规定， 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下，实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

另外，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

所以不管是买房还是租房，如果原房主故意隐瞒所售或所租房屋属于凶宅的信息，就构成了法律意义上的“不作为方式”的欺诈。

此时可以先和原房主私下进行协商沟通，如果合同中有相应规定，买家或承租人可以要求退房，撤销购房或租房合同，并要求房主承担违约责任；而如果合同中没有相关规定或约定不明确的，买家或承租人则可以收集必要证据申请仲裁、提请诉讼。