通过业主群，和同小区业主买了一套房，本来想找代办、奈何一家比一家拖拉，最后试着自己搞定流程，发现其实简简单单，很多流程都是一天搞定。如果是产证在手交易的，流程上面抓抓紧，预计一周可搞定。如需要自购的伙伴可参考～如为已婚身份且为共有产权，均需携带结婚证\n1.Day 1:看房、议价、核验房屋情况：线下看房、双方谈价格、卖家提供房产证和身份证核验信息，闽政通合适房屋抵押及查封情况（闽政通-不动产-按产权号查询，详见P2）\n2. Day 2上午:签合同、付定金一天搞定：合同模板是网上找的、根据双方实际情况修改，签字➕手印➕骑缝手印（也可考虑支付宝E签宝电子合同、实名制也很安全）\n3.Day 2下午:银行预审、面签材料授信等（合同、买方身份证、户口簿、房产证照片、交金证明、流水证明等），完成线上征信查询授权、预约线下拍照评估价格（此处需卖方配合，线下实地拍摄），次日出评估价。银行我是直接找的邻居，大家如果没有认识的直接打银行客服会给安排客户经理，无费用\n4.压房产证（如全款无需操作）：买方联系原抵押银行进行解压、各银行流程时间不同，需于闽政通确认核实解压成功\n5.预约过户：公号：晋江市政务服务中心，预约过户取号\n6.Day 3:晋江市政务服务中心3楼，网签合同备案（按银行评估价）、付首付（可选择是否资金监管）、房产过户（电网号码可同步过户），卖方需携带材料如下：房产证、身份证、户口簿；买方需携带材料如下：房产证、身份证、户口簿。考虑到后续风险，卖方保管产证取票凭证。\n7.Day 5:税务短信通知纳税，闽政通-福建税务-不动产交易申报确认-待确认，买卖双方均需确认信息\n8.Day 5:双方确认不动产交易信息后，点击“已确认”，而后缴纳相应税款。买卖双方均需开局完税证明以及电子发票，税务将信息同步至不动产中心（我目前卡在卖方忘记买票、故迟迟未出证）\n9.Day 7:上午：不动产出证，取证。下午：产证、完税证明、电子发票、网签合同纸质版需提供给到银行。\n10.Day 8:晚上收到银行短信审批通过了。但是目前遇上周末，预计得等下周工作日银行才能办理抵押➕放款了。\n此处周末。\n11.Day 11:抵押（闽政通可查询抵押情况，P14）\n12.Day 12:放款（银行会发短信，App内也可查询，P15）\n \n至此完结🎉\n给大家做参考#二手房交易流程 #二手房交易注意事项
