一、钥匙及权限交接（需当场测试）\n1. 清点所有门钥匙（大门/卧室/阳台/储物间等）\n2. 收取小区门禁卡/电梯卡/单元门遥控器\n3. 车库/车位钥匙及对应合同文件\n4. 信箱钥匙及确认信件清空状态\n5. 测试每把钥匙实际开锁功能（重点！）\n二、物业交割全流程\n1. 物业更名手续（携带房产证/身份证）\n2. 查验物业费结清凭证（要求打印缴费明细）\n3. 确认维修基金过户手续（昆明需提供《房屋专项维修资金过户协议》）\n4. 记录物业管家/工程部紧急联系方式\n5. 领取小区垃圾分类指南（昆明已实施四分类）\n三、费用清算关键项\n1. 水电燃气：打印结清证明+办理更名（南方电网App可线上操作）\n2. 数字电视：昆明需到云南广电网络办理过户\n3. 宽带网络：确认原户主是否注销账号\n4. 暖气费：如为集中供暖小区需单独核对（昆明较少）\n5. 燃气专项:持身份证、提前把天燃气表的数字拍照，到云南中石油昆仑燃气网点办理更名，超10年表具可免费更换（实测穿金路网点效率高）\n四、房屋深度核验（建议录像留证）\n1. 检查墙面/天花板渗水痕迹（重点查雨季易发区）\n2. 测试所有门窗闭合性（昆明多风季节需注意）\n3. 通电测试：开关/插座/照明/地暖（如有）\n4. 通水测试：龙头/地漏/马桶/热水器\n5. 燃气灶点火测试+报警器灵敏度检测\n6. 清点合同约定的留存家具家电\n五、隐蔽风险排查\n1. 要求原户主出示《无违建证明》（物管开具）\n2. 查询户籍是否迁出（到辖区派出所核实）\n3. 确认无租约遗留（查看租赁合同终止证明）\n4. 检查房屋结构改动痕迹（对比房产证附图）\n六、安全升级措施\n1. 立即更换大门锁芯（昆明锁具市场推荐园博店）\n2. 重置智能门锁密码（如有）\n3. 检查防盗网/监控设备完好性\n4. 阳台花盆等高空坠物隐患排查\n七、邻里关系建立\n1. 主动拜访上下楼邻居（了解装修限制等）\n2. 加入业主微信群（获取垃圾清运等实时信息）\n3. 记录社区民警/居委会联系方式\n \n#二手房装修 #自己家房子 #二手房翻新 #旧房改造 #二手房改造 #老房装修 #收房验房
