二手房越来越多,国商次新跌破2w

嘉兴二手房挂牌量持续上升。

3月底，贝壳上嘉兴的二手房挂牌量为51472套。现在40天过去，这个数字已经变成54944套。

激增3472套，平均每天新增近87套。

非常可怕了。

四月二手房签约1905套，实际我们知道，当下市场实际单月成交1500套已经很好。

即是说：

嘉兴现在每新上线2.2套二手房，只有1套有机会成功套现，还是在降价的基础上。

而且即使以4月纸面的成交速度看，嘉兴二手房去化周期仍高达约29个月，严重超出12个月的警戒线。

不解决这点，市场很难回暖。

虽然“房住不炒”，但次新盘如果在二手市场要降价才能有出售机会，是没有多少人把钱投入新房的。

正常的置换市场打不开，新房买了就是亏财务成本。

而更困难的是，目前没有找到解决这个问题的办法。

看我们文章的，或多或少朋友圈里都有几个中介。大家可以看看中介最近推的房源，大致能够判断市场环境。

我随手找了两个。

晴雪园的特价房，119㎡，226w，带车位。单价不到1.9w/㎡，房东包税。

晴雪园当时的售价是1.7w/㎡，车位30w一个，房东2020年买的时候，总价213w。

就算我们不考虑当年的茶水费，也不考虑财务成本，这个价格房东都已经在亏本卖！

还有一套，当代华府，楼王精装，113平，220w。单价不到1.93w/㎡。当代华府贝壳均价2.33w/㎡。

中介的“低于市场价50w”，所言非需。

现在市场，想要出手二手房，打价格战是最好的办法（还不一定有效）。

但对这两套房子，个人的建议是不同的。

①如果不是遇到财务问题，像晴雪园这种地段的房子，可以放一放。因为国商的未来足够有想象力。

②当代华府这样有些年代的房子，即使有优质学区，想要置换还是要把价格打下来。

因为义务教育只会越来越平均，而住宅的产品力竞争则愈发激烈。优势变小，劣势扩大，价格很难上去。

我们上周五发布的《我有话要说》，因为不可控因素，已经没有了。

能看到的，都是缘分。

城南这片，一年一变的入学方案，确实有点折磨人。

在不断改变的背后，折射出的是一个愈发明显的主题：教育与地产不挂钩。

义务教育的脱钩，是必然，是国策，是人力不可抗的。

“教育平权”，归根结底是，“刺激生育”。

富人不在意义务教育水平，因为他们用不上；

穷人不考虑义务教育高低，因为他们顾不上。

而恰巧，这两类人同样也是对生育率没有大帮助的。

唯有中产，既关心义务教育，又对生育率有很大帮助。

只有给中产减轻教育阶段的必要支出，拉进学区房和普通住宅的价格差，才有更多人愿意生孩子。

《流浪地球2》里，人们在为百年后的太阳氦闪危机做准备。观众看的心潮澎湃，对只顾当下，不看未来的反动派嗤之以鼻。

而某种意义上，教育平权就是为了20、30年后更好的国家而做的尝试。

铂翠云邸申领预售。

1、2、3、4幢入市，共计150套可销售住宅。高层均价18250元/㎡，洋房均价18800元/㎡。

国商的新盘，都不用担忧产品力。土地出让时，就已经划定了水准极高的下线：铝板、断桥、双玻中空……这是标配。

所以组团形态会更加重要。

铂翠云邸加推房源中，有国商乃至整个嘉兴都稀缺的洋房组团，这就是优势。

用高层相同的价格，去买入更高得房率和居住舒适度的洋房，何乐而不为。