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2023年4月，与一线城市二手房成交量出现不小幅度下滑的情况类似，几个重点二线城市的成交量也同步下滑。
二线城市的定义：我们口中的二线城市，即全国GDP十强中，北上深广之外，排名5-10的城市，值得跟踪。
相比一线城市，二线城市的身段就要柔软多了，进一步的松绑政策随之而来。
来看苏州、杭州和南京的成交数据：
01 苏州
2023年4月，苏州二手房成交8736套，环比下滑约5%，这个成交量，强于2018、2020、2021和2022年，仅次于2019年4月。而2019年，是上一轮苏州楼市的顶部。
苏州在政策松绑的路上，小步慢跑。限购政策越搞越复杂，没办法，彻底放松又担心犯错误，只能挤牙膏式放松。
苏州公积金购房贷款政策也有调整，上调了额度，同时针对两个及以上子女家庭，进一步上浮30%。
具体如下：
①、首次公积金贷款，可贷账户余额15倍（原先10倍）。个人最高可贷60万，家庭最高可贷90万。
②、二次使用公积金贷款，可贷账户余额10倍（原先6倍）。个人最高可贷30万，家庭最高可贷50万。
③、如有两个及以上子女（其中有一未成年），上限可以上浮30%，个人首次使用最高可贷款78万，家庭首次使用最高可贷款117万。
二次使用，个人最高可贷39万，家庭最高可贷65万。
目前，苏州一手房待售5.4万套，苏州链家真实在售二手房超过16万套，库存较大。苏州房价2019年见底之后，调整已经近4年，2022年取消二手房限售政策后，二手房抛压还是比较严重。2023年第一季度苏州的GDP增速比较拉垮，后续楼市预计将继续放松，值得持续关注。
02 杭州
2023年4月，杭州二手房成交7268套，环比下滑38.7%，这个下滑幅度比较大，不如2018、2019、2020和2021年，仅强于2022年。
杭州主推的限购松绑，走的是差异化放松路线。
纳入差异化限购的范围的区域，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套不受落户5年限制。
以下是杭州各区差异化限购范围：
钱塘区：全域
富阳区：全域
临平区：全域
余杭区：仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街
萧山区：新街、蜀山、义桥、临浦、衙前、浦阳、南阳、新塘、戴村、河上、楼塔、所前、进化、瓜沥、靖江、益农、党湾等镇街
目前，杭州一手待售5.1万套，杭州链家二手房真实挂牌量约12.5万套，相比年初稳步上升。杭州一手房倒挂，投机氛围浓重，二手房还在挤泡沫阶段，当前看淡后市。
03 南京
2023年4月，南京二手房成交11318套，环比下滑13%。
今年以来南京已经多次松绑楼市，但基本上也是小步慢跑的节奏，比如：
3月1日，南京公积金管理中心发布文件，公积金可以“带押过户”。
4月18日，南京主城六区房票安置新政正式执行，最高可获得10%的奖励。
根据贝壳数据统计，4月南京二手房均价28971元/㎡，环比上月降了1.7%，同比去年下降6.4%。
目前，南京一手待售7.3万套，南京链家二手房挂牌量超过16.8万套。综合来看，目前南京楼市受制于高库存，卖方需要以价换量，后市有待持续跟踪。
写在最后
一线城市楼市松绑还有待契机，对比之下，二线重点城市放松的阻力明显要小，总价更低，而且，楼市的周期跟一线城市并不完全一致，比如苏州2019年见顶之后一直调整；杭州从2016年-2021年走了一波长牛大牛，随后开始下跌，并持续至今；而南京上一轮行情的高点是2021年9月，距离上一轮高点花了大概36-40个月。
参考大城市都市圈的发展趋势，未来中国有价值的城市大概也就10-20个了吧。一线城市无法上车的，二线重点城市也不错的。
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