5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。我们挑重点看：

房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励分档定价，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

我们来聊聊，中介费为什么这么贵！

以深圳为例，头部的中介费最低成交总价的1.6%，最高成交总价的3%。这里的费用指的是这笔交易的总佣金。

所以我们买房的时候总会觉得中介两头吃，其实从中介（黑中介除外）的角度来看，是为了保证一笔交易至少能够收到最低的1.6%。

对于房产这种大宗交易来说，这个比例下的绝对金额是非常高的。并且没有任何梯度，总价越高中介收的就越多。

那么中介为什么敢收这么多中介费？主要还是承担了交易流程中的大部分事项

现阶段我们想要买房或者卖房，自行成交的概率极低，绝大部分都必须通过中介来交易，它承载着一个交易的信息。

可以这么说我们想要交易，只能依赖中介。

房产交易的金额巨大，交易的买卖双方需要有一个信用担保来保证交易安全顺利的进行。

买方不希望买到房子是有问题的，例如一房多卖，法拍房，房屋被冻结等等。卖房希望能够顺利收到钱。

中介承担的就是这样一种责任，除了找到愿意交易的双方之外，还需要保证交易的顺利进行，一旦交易中间出了问题，中介是需要负责的。

房屋的总交易额越大，出问题时中介负的责任就越大。

从前文可以得知，中介在整个交易过程中承担了大部分事项，尤其是总价高的时候，承担的风险也就越大，因此百分比定价这种方式，在十年前可理解为高风险高收益。

站在现在的时间点，中介最大的风险点——信用背书 已经由政府接管了。

近几年有交易的朋友都知道，所有交易需要在 “i深圳” 上进行委托和网签，政府帮你保证了这套房子是可交易的。

随着政务数字化的推进，未来会有越来越多的流程由政府背书。

中介承担的职能减少了，但是收的钱不减少，被打压也就不难理解了。