昨天晚上大家都在等待马斯克的星舰发射的时候，多家媒体的关注点却回到了国内，深圳的楼市上，根据相关报道，说是深圳的二手房指导价政策已经悄然取消，而在此之前，市场也早有传言，毕竟其它十几个实行二手房指导价的城市都已经取消了这个指导价，深圳取消也是早晚的事儿。一直到昨天晚上，证券时报证实，说经过跟多家银行核实，已经有中行、建行、工行先后落实执行了相关取消指导价政策，深圳一农业银行的工作人员也表示，消息属实，但还没有看到正式文件，然后紧接着一些房产交易APP上也都取消了二手房指导价的显示，目前只显示一个市场价，当然，相较指导价，这个市场价有个很明显的抬升。至于为什么要取消指导价，核心就是因为今年的消费需求太低，也让楼市交易陷入了困局，今年虽然是经济复苏之年，但是房地产一直都没能使上劲，2月份好不容易有了一定的改善，但是到了3月份数据又被打了下来，楼市不振也就成了今年经济复苏不畅的主要原因，而此前的三四线城市，也已经开始打开限购和限贷政策，希望刺激楼市回暖，但是效果也不怎么理想。那么关注点也就回到了一线城市身上，当时也有专家建议，应该取消深圳的二手房指导价和北京的认房又认贷。这两个政策也是压制一线城市楼市的关键政策，后来的政策其实也一直在犹豫当中，一方面要考虑房住不炒，另一方面还得考虑经济复苏的阻力，如今没忍住开了个口，还是因为深圳最近的楼市成交太过低迷，诺大的深圳3月份二手房成交还不到4000套，这可能是促成这次政策松动的主要原因。不过也还存在一个不确定因素，我们还是要谨慎的，也是政策端最常用的伎俩，就是目前深圳的二手房指导价取消还只是存在于消息传闻间，并没有明确的实质性文件落地，也存在投石问路的可能，以求测试市场的反应，如果舆论反应过于强烈，市场波动过大，很有可能过几天就会出来辟谣，如果一两周都没有什么动静，舆论也基本能够接受，那么也就顺势而为，所以到底能引发什么样的情况现在政策应该也没底。那么深圳如果取消指导价，意味着什么呢？首先，深圳的行动意味着房地产调控已经开始放松了，这很可能会造成一些高端楼盘价格的上涨，尤其是10万一平米以上的楼盘，之前一直被指导价上限压着，所以周转不开，而如今指导价松了，那么也就意味着高评高贷的逻辑就又回来了，那么一些人就会互相倒手，继续做高房价，从而贷到更高的钱，继续持续炒房的资金链条，而这种需求主要就集中在高端楼盘上，所以这块房价可能很快就会反映出来。其次，冲击最大的就是改善住房的购房人，如果指导价换成市场价，意味着首付马山会增加几百万，如果房东心里贪点，可能瞬间拉高价格，导致改善需求住房的购房者瞬间就失去了上车资格。如果一定要改善的不改善不行的，可以尽早上车了，但还是那个建议，能不买房的千万别买，如果这次深圳的放松能把房价再次撬动起来，很有可能就是最后一次卖出的机会，之前没来得及出手的，会在这次调整之后，获得一次机会。第三，对于老破小的房子影响并不大，尤其是在指导价期间，房价大幅下跌，甚至是吵架已经跌破了指导价的地方，恢复市场价，反而会起到助跌的作用。所以后边房价分化，可能会越来越明显，即便是同一个城市之内，也会出现分化加剧的情况。第四，一线城市放松也代表着房住不炒有了松动，会不会再次拉升房价，重启经济，这个风险正在逐渐增加，从目前的金融环境来看，存款很多，需求被压制，如果在这个时候打开指导价，让炒房资金进场的话，大概率会引发一系列的风险。总体来看，新房、次高端住宅和高端住宅可能会对这个政策的反映非常剧烈，最近一段时间，应该成交就会明显活跃起来，价格拉升也会是肉眼可见，毕竟撤掉指导价，价格至少还要有20%左右的上浮，当然挂牌量也会明显增加，所以深圳楼市，在指导价取消之后可能很快就会动起来，进而影响到周边，从而影响全国。总的来说，一线城市松动，这对于拉动房地产市场绝对是一个重要信号，尽管一季度经济复苏进展还算顺畅，但是强度和力度依旧不够，结构上没有房地产参与，也总是会出现拧巴的情况。不过楼市如果彻底放松，对于股市也会是个利好，顺周期和地产后周期一些行业可能很快会有明显的反映，也不会像之前一样，机构行行情肆虐，只涨芯片半导体和TMT了。
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