从土地推介会的73宗地块，到昨天青塔地块、西红门地块尘埃定，新房市场是热火烹油，越秀朱辛庄一战成名，后来者上海大华摩拳擦掌，不得不说，自从去年年底开发商满血复活以来，而集中供地的原则又“名存实亡”，不仅刺激了长期深耕北京的国企、央企，连南方的企业也看到了帝都房地产市场的吸引力，纷纷北上。与新房市场的火热反差明显的是，二手房市场在经历了一季度的“小阳春”之后，开始呈现疲软的状态，四月份北京二手住宅成交量13928套，远低于3月份2.2万套的水平。
图：北京二手住宅市场成交量价变化趋势
很多人不禁想问，市场为什么短时间内发生这么大的变化？而那些认为市场会持续上涨，而选择在2、3月份快速入手的购房者，现在会不会有一点后悔？因为很有可能你买在了阶段性的高点。所以判断一年中何时入手也是经验之谈之一呢。北京二手房市场一直是涨涨跌跌，涨一波然后回调一段时间，已经是过去将近20年的规律。而这一波从2020年初就开始了，其实如果不是政策一再地释放积极的信号，口罩的原因导致积压的需求在短时间内爆发，北京这一轮或许早就已经结束了。去年年底大家预期会有更加宽松的政策出台，目前来看基本上没戏，房山“一区一策”试点，已经是最后的可能性，但是政策应该不会从房山蔓延到更大的范围，毕竟北京的二手房市场热度一直不低。所以，从目前来看，如果政策上没有什么明显变化，市场会一直冷下去，市场还会分化，刚需房子价格会下跌，由于年底前是“一买一卖”退税的截止点，改善性房子的购买力还有一定的空间，相对来说，改善性的市场以稳为主。新房与二手房市场的割裂，不仅仅是价格，还有市场的趋势。
二手房市场热度高，也会蔓延到新房市场，但是二手房市场冷下来，并不会影响一些新房项目的火爆。
如果说二手房市场各个区域间互相影响，那么新房项目则是“单打独斗”。4月市场再怎么冷清，也不会影响越秀朱辛庄项目的大卖，还有君礼著、保利和光煦镜。。。
去年北京推出了59宗地块，而今年从目前来看，肯定是更多，青塔大卖已经不需要更多的语言去渲染，而亦庄X47的热度肯定也低不了。
现在土拍开始拼运气，热门地块摇号已经成了标配；而对于购房者来说，优质的新房项目同样要拼手速，否则就只剩下边边角角，好楼层好房子都被人家抢完了。
如果要买二手房，可以多看房，多谈价，现在是淘笋的好机会；如果觉得自己不够专业或者时间不够充足，可委托首都楼市团队进行购房咨询省时省力；如果要买新房，优质地块多盯着，早点排卡，这种优质地块大概率只有双手合十，祈祷吧。
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