买房流程\n5.21 签订定金合同，定金5万先付2万\n5.22 中介拿到房东房产证 付定金3万\n5.24 在贝壳签约中心签订买卖合同 付中介费1.4万（房东户口，抵押，学区，物业交割等问题写清楚）\n6.27 贝壳签约中心面签，所需资料两人身份证，户口本（复印件及照片也可以，户口本婚姻状况可能需要审核），结婚证，可以代办，房东也需刷身份证等信息\n7月11日办理资金托管，贷款\n所需资料两人户口本，身份证，结婚证原件及复印件各三份，户口本公安页，户主页，个人页，首付银行卡（要求两年内未有别人转账记录且可以大额转账），两人征信和流水以及收入证明，覆盖月供的两倍，无房证明现场拉\n首先需要和房东一起去办理资金托管\n办完资金托管拿着协议去农行打首付款\n打完首付款带着凭证去办理公积金贷款和商贷\n公积金贷款需要打印电子合同三份，房产证，首付款凭证，买方结婚证，身份证，户口本，征信，收入证明，紧急人联系电话姓名，现在住址，各种复印件，注意结婚证必须有第一页盖章页，然后各种签字，选择还款方式等额本息，组合贷只能20年，个人所得税上验证流水，四大行app授权征信查询，无房证明app上拉出来打印\n组合贷款一次性办完，公积金当场批完，银行贷款需要两周审批，然后审批完过户时拿合同，顺便可以办理公积金摊还以及还款计划表\n7月18日放款完成，预计5～7个工作日出贷款合同\n7月19日所有贷款入账，可以约定过户，由于房东抵押贷款问题后拖\n8月4日交房，物业交割，算清物业费，水电燃气费\n8月8日线上过户，签公积金抵押合同，过户资料，缴税，旧产证送交易中心，完成，等待新证\n8月9日新产证下来，邮寄给我8月10日到，房屋维修基金自动过户\n8月12日 水电线上过户，燃气和物业线下过户
