二手房凶猛

发布时间:2023-05-07 23:05:26      来源:网络整理   浏览次数:0

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2005年,上海的汤臣一品以11万每平米的售价,开创了中国豪宅单价新记录,刷新了国人对房价的认知,也让其开发商汤臣集团挨了好几年的骂

直到2008年,汤臣集团徐枫董事长都还在我对她的专访中“诉苦”,说汤臣一品的绝版黄金地段与顶配品质都绝对值这个价,且将来一定再升值。

“诉苦”的同时,徐董还讲了一件事来补充说明开发商的并不容易。

作为浦东开发的先驱,汤臣90年代初就在浦东黄金地段开发了不少高品质楼盘,卖价一两千每平,但10来年的功夫,都翻了10倍,甚至数十倍。

徐枫说,开发商卖一两千,还要包括地价,建安成本,税费等等,如果非要讲暴利,买了楼的业主才是暴利

徐枫似的感叹,很多开发商都曾有过。核心就一个,关于房价暴涨,真正受益者首先是地方政府,然后是炒房的人,包括前些年买了房的人,开发商真的是“羊肉没吃到,惹得一身骚”。

去年,一位开发商更在私下交流中预言,房地产还有一个雷:二手房。

他说,中国现在有大量已经赚了上倍甚至更多的二手房,一旦这些房子被集中抛售,新房市场将受到很大冲击。

最近,这事儿似乎就来了

深圳,今年3月新房二手房加起来的过户成交才3949套,但到3月底的在售二手房源已超5万套,创历史最高记录也有消息说,如今已增至超过10万套。

近年地产大热的杭州,2018年的二手房挂牌量才不足5万套,而今的数字已经超过21万套。同样是创历史最高记录

去年房价涨幅和成交量都是全国第一的成都,其二手房一季度成交量突破5.6万套,超新房1.6倍,挂牌量截止428日已超过19万套,亦创历史最高记录

同样创历史最高记录的还有上海。江湖传说其二手房挂牌量一周左右就从40万涨到了50万套了,业内人士认为这个数据太夸张,但25万套左右的二手房挂牌上海应该是有的,而且最近新增凶猛。

二手房为什么这么凶猛?大概有三个原因:一是此前被疫情耽搁的,现在是时候了;二是全面实现不动产统一登记马上开始,某些不便名下多套房子的人着急了;三是担心房产税就快来了。

最最关键的还是,对房价的未来不看好了,否则,想捂就总是有办法捂。

二手房凶猛,会冲击新房市场吗?显而易见的,必定会。其动辄10万套起跳的规模,对任何一个城市都是一个超级供应,而在一些地方还已经出现了二手房大幅降价甩卖的现象,包括一些豪宅类产品,价格都开始几百万上千万的掉。

与之对应,却是当前房地产市场依然低迷。五一期间,全国出行创新高,但大多数城市的房地产交易却是至少十五年来的低谷,比“最惨”的去年“更惨”。

前天和一个上海朋友吃火锅,她说自己去年最后悔的就是,曾有人出到她的心理价位要买走她的房子,而她错过了。

她现在的预期价格已比去年降了约10%,但现在连看房的人都越来越少了,比去年还少得多。她说,她2023年最大的任务就是,继续卖房。

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