30层的房子将来会变成贫民窟吗?新标准实施后,两类房屋将受欢迎_国内楼市_资讯

其实我们很多人都在讨论的话题是未来高层住宅市场是如何存在的。

虽然很多人说他们喜欢高层住宅建筑，但第一个问题是社区的邻居之间有更多的邻居。相对而言，生活舒适度和沟通程度会更好。

二是因为站得高，看得远，通风，采光等等，这些效果会好很多。更重要的问题是，高层住宅的价格和性价比相对较高。

但也有一些人一直在纠结的问题是，这些高层住宅往往超过30层，在未来，它会成为所谓的城市贫民窟吗？

如果这条线路将来老化，电梯将老化，它的维护成本将如此之高。它能继续运行吗？包括高层住宅，它的共享太大了。

包括25%以上的共享面积，对很多人来说都是压力。因此，高层住宅加上大量的后续物业费、取暖费、个人所得税、增值税等。

如果按照这个计算，很多人都在担心高层住宅是否适合我们的国情。尤其是上下楼梯拥挤的问题，如果发生火灾等问题，逃生是个大问题。

更重要的问题是，高层建筑很难有任何拆迁的可能性。即使你买了一些旧社区，旧的和小的，如果它变成了一个危险的房子，那么它也有可能被拆除。

因为一般来说，我们的拆迁比例是什么？这是你拆除六层的社区，基本上覆盖18层，以包裹其成本和赔偿标准。

但是33层以上的高层住宅呢？很难。你能建多少层，你能建什么样的补偿，或者就像我们说的逻辑一样。

如果旧社区目前的市场价格正常。8000没关系。可能没人买。为什么？因为它太破旧了。但一旦你说我拆除了你的社区，居民们就会跳出来告诉你，这是一个生我养我的地方，也是我情感的寄托。

一平方米不到2万3万，我根本不会拆除它。因此，对于这些真正的高层住宅来说，拆迁的可能性几乎为零。那么，高层建筑将来会成为贫民窟吗？

事实上，我们的专家也做了相关的论证。有人还说，事实上，从长远来看，高层住宅没有升值空间。

因此，在住房和城乡建设部最近发布的《关于进一步加强城市和建筑风格管理的通知》中，对建筑高度的限制和要求实际上非常明确。

比如新建500米以上的这种建筑，一刀切都不允许。如有必要，还需逐层上报审批签字，并负责。

即使你只有250米以上的建筑，也要做各种论证，各种报告，提交审批后，你才能开始工作。

在许多重要的城市，超高层建筑是一刀切的，不允许这样做。至于许多四五线城市的县城，我们必须鼓励多层建筑。

即六层建筑，最多为18层，这个标准超过这个标准后，也要统一审批，如果比例过高也会被叫停。

特别是住房和城乡建设部发布的关于加强县绿色低碳建设的最新通知明确规定，县房主要为六层。

也就是说，新批准的六层住宅的比例不得低于75%。

事实上，每个人都意识到这两份文件的问题，也就是说，在过去的这么多年里，我们只是想解决每个人都有地方住的问题。

所以匆匆批准了很多限高100米的30多层高层住宅，密密麻麻的容积率往往在3.5以上，但以后该怎么办呢？

事实上，我们没有好办法，一旦线路老化，一旦水管网老化，加热管道老化，加上电梯老化，其维护成本实际上很高。

对于住在里面的人来说，它的维护成本可能负担不起。至于每平方米买房，65元的维修基金实际上是杯水车薪，根本解决不了实际问题。

因此，从现在开始，我们都可以意识到，我们已经从上述政策开始谈论问题，即限制高层住宅，我们倾向于尽可能多的多层或电梯住宅。无论有多糟糕，也就是说，在大约十层的小高层建筑中。

因此，在新的住宅标准下，有两种类型的房子可能会更受欢迎。第一类是我们所说的多层电梯房和大约10层的小房子。

这些住宅共享小，容积率低，生活舒适度高。在土地销售的这个环节，只要地价下降，事实上，与高层住宅相比，这种房屋的建筑成本就会更低。

你意识到这个问题了吗？换句话说，建造别墅的成本必须低于别墅。建造别墅的成本必须低于这个十层的小高层建筑。

二是旧改后的多层住宅小区。旧改后，这些老小区安装了电梯绿化，重新获得后，引进了新物业，包括停车等。

各种问题解决后，再加上位置和配套设施的优化，其实未来的增值范围和生活舒适度会更高。

30层的房子将来会变成贫民窟吗?新标准实施后,两类房屋将受欢迎