撰稿&视觉//大西几
绿城云庐二批次中旬入市
开完清盘
四月，园区的摇号盘扎堆入市，着实热闹，绿城云庐一期刚落下帷幕，紧接着，二批次又要来了！
房观得到消息，绿城云庐，二批次将于5月中旬入市，预计5月15日就要取证！
1、项目二批次加推房源情况
二批次取证楼栋：5、6、8、9#
共约100套，一次性全推
以建面约209㎡大户型为主，153㎡小户型仅有1栋。
2、二批次入市时间
预计在5月15日取证，5月25日左右开始摇号（具体时间以开发公布为准）。
3、二批次房源价格
绿城云庐一批次备案均价49950元/㎡，可作为参考，二批次价格大概率不变。
4、装修标准
根据拍地要求，绿城云庐为全装修住宅，装修价格不高于6000元/㎡。
绿城云庐的装修为现代风格，整体硬装为香槟色调，看起来很有质感。
建面约153㎡有两个冰箱ASKO全系20多万，厨房夹丝玻璃，联合移门，苏绣风格。
具体明细如下：
更多明细点击链接：刚刚！绿城云庐装标首曝光，本月就开
认筹金：首套200万、二套270万、三套530万。（1）认筹登记人相关身份信息：身份证（正面和反面）、户口簿（户头页和本人页，若有未成年子女，还需提供未成年子女户口页）、婚姻状况证明（结婚证或离婚证及离婚协议或生效裁判文书等，如涉及未成年子女抚养权的，还应提供未成年子女户口簿；单身且非离异则无需提供）；港澳居民提供港澳通行证、台湾居民提供台胞证；外籍人士还需提供本人及配偶、未成年子女中文名字的公证翻译件。（2）认筹登记人个人所得税明细或参保证明及其明细：②非苏州本市户籍：自购房之日起前3年内在苏州大市范围内，连续缴纳6个月及以上个人所得税明细或参保证明及其明细；（3）有房和无房证明：认筹登记人本人或夫妻双方及未成年子女在苏州大市（包括县级市昆山、太仓）范围内有房和/或无房证明；（4）个人征信及工资流水证明：认筹登记人本人及配偶的个人征信（当月有效）、收入证明及近半年以上银行流水、首付款流水（首付必须为自有资金），主要核实购房人的还款能力，如购房人承诺的首付比例难以达到其还款要求，需承诺提高首付比例并满足贷款要求，全款客户无需提供。绿城云庐本次还有少量153㎡户型，包含有60%人才房。绿城云庐处位于工业园区奥体板块，锦溪街东、西洛巷北体量不大，占地约3万方。是绿城在2022年12月5日土拍中以总价14.4亿竞得，成交楼面价32001元/㎡，溢价率10%。西侧为奥体品质楼盘唐宁府，北侧为菁星公寓，受到奥体中心商圈辐射，位置相当不错。项目打造11幢6-7F的洋房，共约269套，为纯洋房低密社区。
其中包含3种户型，包括132㎡3房，153㎡、209㎡四房产品，具体户型分布如下：产品为绿城的高品质住宅系列——庐系，在2022年被克而瑞评作全国十大D豪产品系之一。项目打造绿城高端“庐”系产品，是2017年绿城以“现代形，东方意”为营造法则，开创的原创产品系，经过6年的打磨，该产品系可以说是绿城高端中的经典。这次绿城奥体项目，将“现代形，东方意”的美学主张苏州化，呈现出可玩可赏可游的当代生活园林，这也是绿城的庐系产品首次进入苏州。
从公布的效果图来看，绿城云庐为封闭式阳台，采用了落地窗，南面向的窗墙比大到惊人，甚至赶超以往的“庐”系项目！未来的采光及视野也将拉到zui大，再加上约3.05m的层高，舒适度不言而喻！外立面的打造上，以大面积玻璃+铝板+金色金属线条点缀，简约而美观。
小区内部的园林景观也以苏州新中式园林风为主，小桥流水、亭台楼阁样样俱全。
在小区部分楼栋的1层还做了架空层设计，未来可能会作为不同功能的会客区、活动区使用（以开发商为准），未来的游园生活丰富多彩。据悉，绿城云庐打造3种户型，包括132㎡3房，153㎡、209㎡四房产品，目前建面约132㎡户型以及售罄。该户型整体四开间朝南，面宽达到约16.3m！虽然没有做横厅，但客厅面宽约5.5m，空间也非常宽敞。主卧大套房，开间约4.2m，配有衣帽间和独立卫浴！浴室中配备了双台盆、浴缸和淋浴，男女主人一同使用也不会拥挤。功能上，户型4房，双套房，三卧朝南，三代同堂没有什么压力。约5.5m的豪横厨房，北向外接阳台可作为家政间使用。LDKB一体化设计，北次卧和客厅由约8m的大阳台联通，相当气派！加上飘窗，套内可使用面积已达到约190㎡，得房率也不错！该户型建筑面积约153㎡，也就是说未来是有人才房的，整体面宽约12.38m，三室朝南。LDKB一体化设计，同样北次卧和客厅由约8m的大阳台联通，采光和视野都很不错！主卧为套房设计，面宽达到了约4.3m，舒适度不错。另外三个次卧面宽也都在3米左右。可以看到，绿城的这个小户型在功能和尺度的平衡上把握得非常好，整体户型基本没有什么浪费。做到了四个卧室，约4.88m的客厅也不会感到拥挤，这也得益于洋房的得房率较高，套内使用面积达到了约140㎡。
综合来看，云庐的户型均为竖厅，整体在空间上利用率比较高，且预留了收纳空间，未来可操作性强。
目前，项目样板间已经公开，想买的朋友可以去售楼处参观。
绿城在产品打造上一直可圈可点，有口皆碑，时隔多年再次回到园区，带来的新产品在设计上也是非常给力！奥体的人气相信不用我多说，大家也应该明白，基本上每一个楼盘入市都是深受买房人的喜爱，无论是之前的上东区Pro还是去年的奥体万科和永旺西，每一个热度都非常高。
并且，其中大多数人只能遗憾陪跑，可见大家对奥体项目还是非常看好的。
奥体板块有奥体中心的加持，距离永旺梦乐城也不远，商业配套完善。绿城的新项目，目前距离地铁1号线和5号线还是有一定的距离，开车出行更为方便。不过在建的6号线中新大道东站，距离该项目不远。教育资源上，该地块周边还有星洋学校，当然期房不承诺学区，具体以后期教育局划分为准。目前奥体新房已全部售罄，只有绿城的新项目待售，关注度很高。
二手房方面，在地块斜对面的唐宁府，143㎡的产品成交价在7w+/㎡，165㎡和223㎡的大平层更是已经突破8w+/㎡，未来绿城就算备上5w+，也会与周边二手房存在一定的差价。综合来看，该地块地理位置不错，交通便利配套丰富，再加上绿城产品的加持，又是一个香饽饽的倒挂盘！●本资料仅为邀约邀请，所有内容及资料信息来源截至2023年5月7日，仅供参考，所有细节以政府批文为准；● 本活动法律允许范围内，解释权归苏南房地产观察所有；●本文章部分图片内容来自互联网、现场实拍，文字和图片之间无必然联系，图片仅供读者参考，所引用内容版权归原作者所有，如若涉及侵权请及时告知，本公众号承诺24小时内予以删除。
