1✅ 经过2020-2025年的市场演变，重庆楼市的分化已经相当明显。在选择房源时，首先关注有价值的好板块，重庆买房板块价值>小区价值>房屋内部价值。\n2✅从增值保值角度看，尽量避开那些不涨的板块，多去关注需求占比强，稳定且回调的主流板块(尤其是A类区域B类区域的龙头A 类产品)，不断分化的楼市，选筹一定要看准。 即便是自住需求，也同样需要关注选筹问题。 怎么买都不亏的时代早已一去不复返\n3✅未来10年就是轰轰烈烈的地产升级。没有任何一套房子会住70年，及时做好置换。如果不想最后一棒是砸你手里，就要做好置换。\n4✅配套差的回迁房，远郊老破小、商住公寓等房源的流通性将逐渐降低。未来不仅不涨了而且还不好出手，不好找接盘侠，一律回避。 另外特殊地段的产品尽量不要碰。比如机场、 火车站、jun区等周围的房子，这些建筑把地段割开了，商业可能不完善，甚至禁止建设高楼、交通不便利、还可能有噪音污染等，一般都要避开。\n5✅150万以下刚需买房可看:石桥铺、杨家坪、 九龙艺术半岛、磁器口、南坪、南滨路、汽博、弹子石、北滨路、杨公桥、礼嘉、照母山、中央公园。\n6✅80万～100万重庆刚需买房可看:西站、华岩、大渡口、巴南、西永、茶园、 蔡家、悦来。\n7✅200万以上改善需求的选择:江北、 南滨路、杨家坪、礼嘉、照母山。\n8✅、60万以下纯刚需，不建议大的老破房子，解决房屋需求，便宜次新一点最好，大渡口、巴南、华岩、蔡家、茶园、悦来急售楼盘适合捡漏。\n9✅不要高杠杆。虽然现在的房贷利率低，但房贷利率是浮动的，随着经济形势转变，房贷利率也会随之转变。大家要做的是按照自己真实的情况合理利用杠杆，而不是杠杆高到有危机。毕竟，房地产的黄金时代已经过去了。\n10✅看房时，提高10%的预算。简单来说，就是如果你有100万的预算，可以去看看120万的房子。现在大部分房子的挂牌价和成交价完全不一样，所以很多房子还是有砍价空间的。\n11✅另一个小思路是优先看一些成交量小的小区。这种小区因为成交量小，如果有优质房源出现，很多人也不知道，只有业内懂行的专家才能抓住机会。另外成交量小的小区，竞争压力也不大。在热门小区买房，有可能要面临中介催成交，但买成交量低的小区，还有一些时间去精挑细选。详情看图\n#重庆买房投资刚需 #重庆买房 #重庆买房建议 #重庆买房投资刚需 #重庆买房攻略 #重庆买房改善
