二手房买卖有哪些需要注意的?这几个事情别做,就不会吃亏_国内楼市_资讯

在国内目前购房主要分为商品房和非商品房，也就是有红本70年产权的商品楼，可上市交易的；而非商品房不代表没有本，如小产权也有绿本。当前在房产管理条例，以及目前国家法律当中，明确了保障商品房的上市交易，而对于“宅基地”，“民房”小产权等，是没有保障的，也没有法律承认。（小产权房子可以买，但是不受法律保护，具体原因：1、因为小产权是没有房产证的，不能办理过户，买方的法律权益得不到保护；2、国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。）

另外就是商品房买卖，分为新房，以及二手房买卖；新房的买卖流程，冲开发商拿地，到建设，以及交付，购房者与开发商签订认购合同，交定金，到交首付，办理按揭，然后到合同约定时间开始交付房产，接下来就是每个月月供了；

相对于二手房来说

新房的交易可谓简单，二手房需要注意的事项就比较多了，今天小轩会和大家简单说一下，目前二手房有哪些交易流程，需要哪一方面；

不管购买新房还是二手房，对于买卖双方需要准备的材料：

卖方：房产证，房屋买卖合同或房屋预售合同，预售证，建工许可证等（新房需要五证），卖方身份证，以及贷款合同，结婚证等（如已离婚，需要提供离婚证及离婚协议）；

买方：身份证，征信，户口本，以及收入证明，每月的收入流水等；

二手房交易流程如下：

1.卖方房屋红本在手无欠款，买方全款购房；双方携带好资料，证件，签订好买卖合同，根据各市房产过户政策不一样，需要提前预约或者直接到房管局，进行网签，交税，过户，钱货两清（注：首次买卖的双方不存在信任度，可以提前到房管局进行资金监管，或者核实好房子是否存在抵押，以及有没有被查封；专业的事情找专业的人去做，找房产中介代办也可以）

2.卖方房屋有欠款，买方全款购房；①卖方自行赎楼（手续相当简单，且低风险）②买方赎楼，就需要用到买方资金进行银行还款，赎出房产证，可分为定金赎楼和首期款赎楼（需要注意房屋是否存在二次抵押，或者是否有面临查封的风险）彡第三方金融公司赎楼，提前做好风控，会拿上卖方资料如征信，流水，查看人、房欠款是否较多（手续相对麻烦，但是安全性高，需要支付过桥费用）

3.卖方无欠款，买方按揭购房；需要核实买家征信是否有出现逾期，或者负债过多。流水是否能覆盖当前负债（包含月供）的2-2.5倍，征信流水是否合格，将会影响银行是否能够批贷；

4.卖方有欠款，买方需要按揭购房；这种交易是颇为麻烦的，需要赎楼还需要办按揭，目前市场上大多数都是该种交易情况，除房价以外，需要的资金还不少。这类房产交易，需要专业的房产中介进行办理，否则卖方赎楼没有足够资金，或者面临查封，将会导致买方血本无归。而私人交易，由于自身不专业，买方征信流水不通过，导致银行不批贷，可能就导致违约，定金退不了

最后：交易流程其实并不负责，主要是人心复杂。交易是否安全，资金能否有保障，专业的事情交给专业的人做。我是小轩，欢迎大家积极评论

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