多人购房需谨慎，谨防投资陷风险——市交易中心发布多人共同购房交易风险提示\n多人购房需谨慎，谨防投资陷风险\n \n近年来，受房地产市场行情、投资意向等多重因素影响，存在多个购房人共同购买一处房产的现象。多人共同购房涉及人员多、购房金额大，存在一定交易风险。为切实维护房产交易秩序与守护购房人的权益，市交易中心就多人共同购房（二手房）交易风险提示如下：\n一、购房人进行房产交易之前，应充分详细了解“多人共同购房”的交易形式与内容，明确共有方式和购买后的不动产权利状态，慎重决策。多个购房人作为共同交易主体签订同一份存量房买卖合同，无论是共同共有还是按份共有，都并非是对界址范围的确定。\n二、完成房产交易与不动产登记后，当共有人对其所有的权利份额进行交易和处分时，须要遵循《民法典》等届时有效的法律法规要求进行。譬如，涉及到对共有物的处分（如出售、抵押）、重大修缮（如房屋结构行改造）及性质用途变更时，都必须共有人共同协商处置。法律出于对共有人权益的保护，明确了对共有物重大决策规则，届时单个购房人的个人意志会受到其他共有人共同意志的制约。\n三、近期，其他城市已有多起“多人共同购房”类案例，例如多人购买产权式商铺。通过对比案例分析，可能存在如下风险：一是产权不明的风险。如果此类房屋仅作面积上的抽象分割而没有物理间隔的区分，在办理产权登记或与他人发生物权纠纷时，容易出现产权不明的情况；二是投资收益难以保障的风险。根据产权式商铺一般的运营模式，此类房屋后续一般采用出租或委托给运营商统一经营，这类运营模式也存在一定的运营风险，承诺的租金回报可能不达预期；三是难以收回的风险。实际的运营商享有经营控制的权利，业主不能亲自经营管理，业主想收回自己经营可能存在困难；四是可能存在返本销售、售后包租、约定回购等其他风险。\n鉴于此，房产交易管理部门提醒广大购房人，收益往往与风险并存，如有与多人共同购房的意向，建议应充分了解相关法律规定、不动产相关信息和潜在的法律风险，谨慎参与此类交易。
