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我们都知道，北京城四区，西城、海淀、东城、朝阳，各区因为上学都有锁区，且人群特点不同，各区的特点也不同。
西城：正保人群多。
海淀：北清高人才多，互联网科技公司多，所以也是鸡的最厉害的地区，同时也是两极分化最严重的地方
东城：土著多，高中多，最佛系
朝阳：小老板多，外地人口最多，地大物博，卖房大户
今天呢，我想带大家唠唠海淀，有海淀的房就像游戏到了满级，但满级才刚刚开始。
因为我本身在朝阳，但也是家中有娃一枚，所以在之前买房也做了一些功课，当然这个功课可能在大神面前还是比较简单，也不敢贸然的说是对是错，今天就以我所掌握的东东，和大家分享下我对海淀的理解。
首先海淀的上学途径非常多且复杂，仅靠房子上学的途径太简单了，所以我不敢说科普，我们就以以下7点，来入手简单的聊聊海淀的现状及可选择的板块区域，至少规避大类风险，让您少踩坑。
01
海淀特点
海淀是“学区丘陵”，上下限都极高；“鸡娃”盛行，经常有海淀家长不适应高压节奏换房去西城和东城的（和海淀区离得近、快乐教育）；
02
海淀幼升小
只说买房的方式，每所学校都有对应的招生简章，严格按简章入学；同时20年1月1后新买房或落户的，假如生源多的时候，要服从调剂，如房产对口的学校没有位置，那么要在本学区或相邻学区内入学。（海淀分17个学区，每个学区都有自己的小学、初中）
同时海淀即便你有了房产入学凭证后，也会有个第几顺位的排序，原则上父母京籍有房为第一顺位，四老京籍挂靠为第二顺位，之后才是外地有房户为第三顺位，在之后才是租房户为第四顺位。
03
海淀小升初
主要的两种方式（1）点招，即按成绩高低来进入TOP级初中，可以跨学区。如小学在万寿路学区，可以被点招到中关村学区的初中；
（2）派位，基本是学区内初中随机录取，所以大家常说的学区好坏主要就是指学区内初中整体水平的高低；
04
海淀初升高
全京一样，靠成绩，但要锁区，即不能出海淀区，所以如果你在了海淀，如果不鸡娃成绩一般，那奉劝提前考虑置换后中考移民到高中比较多的区竞争少的区为好；
05
海淀适合人群
（1）天才儿童+家长有能力鸡娃最适合，小学生考过四级、掌握高中内容不是空穴来风，真的很吓人
（2）附近上班的家庭，毕竟海淀周边的城区教育都较弱
（3）想出国、冲清北、尖端985的家庭一定去海淀试一试；
06
学校排名（小学和学区水平综合考虑）
众口难调，分的太细会被喷，所以我采取另一种方式；
不包含没有学区房的子弟校、民办校；
一档（都是一档，都开心）
中关村三小，宇宙第一小，所属板块也是顶级，房价最贵，不多赘述；
上地实验小学，学区内都是中上等初中，如希望小升初的下限更高，把他和三小调一下位置；
中关村一小，大牛校，学区较强且有六小强；
中关村二小(本部及华清)，大牛校，学区较强且有六小强；
人大附小（本部），所属板块也好，房子也贵，而且有落户年限，适合27年及以后幼升小的孩子；
五一小学，大牛校，学区较强且有六小强；
海淀实验小学，牛校，学区较强且有六小强；
翠微小学，学区内人朝翠微和57中仅次于六小强；
万泉小学（50%直升理工附中），地段好、房子不错，学区中等水平；
感觉水平差不多的学校，离哪近买哪个，全靠孩子报恩嘛、成绩好就能横行海淀等都是真的。
海淀实验（苏州街）、海淀实验（北洼路）、花园村二小、首师大附实验小学、农科附小、人大附小（亮甲店）、玉泉小学、71小学、羊坊店中心小学、中关村一小（天秀、党秀）、中关村二小（百旺）、海淀区实验二小、八一（直升校）、育英（直升校）、西苑小学（40%直升101，六小强）、太平路小学（30%直升十一、六小强）、八里庄小学（40%直升首师大附中，六小强、非常难进，27年及以后上学可能有戏）、石油附小（小学极强，但是学区拉胯，房子便宜）、民族、育鹰、育新；
直升校解释一下：40%是包含政保生的，且政保优先；
人大附实验怎么回事，有说好有说不好？
普小，人大附点招的孩子学籍在这，出色的成绩基本是点招这批孩子考出来的；
哪些学校调剂概率低啊，马上要上学？
三小、上地实验、二小（本部+华清）、海淀实验（本部、苏州街）、万泉、八一、石油、民族、羊中心、实验二小（本部）、太平路；
07
各种预算，重点考虑哪个板块？
1500万+三居——万柳、世纪城、万寿路、清河周边；
800左右两居——中关村、上地、万寿路、航天桥；
700左右两居——苏州街、羊坊店、西北旺；
600左右两居——牡丹园、皂君庙、紫竹桥、白石桥南、马连洼；
500左右两居——清河、西三旗、永定路、小西天；
综上所述，展开来说海淀要讲的还有很多，买海淀预算紧张在附近上班的朋友，建议还是选小两居，这样将来如果娃真的学的一般，可以考虑置换到东西城。同时海淀因为高低区分的特别大，尽量优选带学区属性的房子，即便是未来什么出生率减少，人口少了，但你不要忘记了，教育永远是稀缺的，高净值的人对教育的重视程度远远大于普通人。因为他们知道层级的划分，物有所值，贵是有贵的道理。
这也是投资的一部分。所以，当您看懂了这些，你知道该如何选择了吗？关注叭楼，每日带给您不一样的房产及投资观念。
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