民法典出台“新规”:不管是哪一方的房产,离婚就是这样分割的_国内楼市_资讯

我国民法典规定，即使在房产证上没有他人姓名，离婚后的房产仍应按照新规定进行划分。

1、新颁布的民法典规定的缘由何在；

随着社会离婚数量的不断攀升，涉及离婚后房产分配的议题已成为影响社会秩序和谐与稳定的核心矛盾。由于我国法律对夫妻共同债务的认定缺乏明确的规定，致使一些人在离婚时无法获得合理有效的解决方法，甚至造成了不必要的麻烦，从而引发了诸多纠纷。在离婚后，分配房产和夫妻共同财产的问题是需要特别关注的，因为许多人无法更好地处理这一问题，从而导致了离婚。

由于一系列经济问题，如房产和汽车等，可能会引发纷争，最终导致婚姻的破裂。离婚时夫妻一方或双方在财产分割上发生争议时。尽管已经离婚，但由于上述多方面问题的存在，其所带来的不良影响仍然无法避免。在《婚姻法》修订之前，我国对于离婚后房产归属没有明确具体的规定，导致实践中出现很多争议和纠纷。在新规出台之前，我国对于离婚后夫妻共同财产中房产的划分标准存在缺陷，需要进一步完善。

在此之前的规定中，夫妻双方所拥有的房产归双方共同所有，因此在离婚后，应当平等分配，但这种做法并不符合公正原则，对于许多人而言存在不公平的情况。因为婚后一方将其房屋赠予另一方时，往往是双方都有了房产，而另一方的房子却没有。考虑到目前婚前住房多由男性购买，因此在购买房屋后，男性通常需要根据女性的要求，将房产证加给对方姓名。如果是婚前购买的房子，则房产证上没有名字，只有一方签名或盖章即可。在房产证上注明两人姓名的同时，明确指出该房产为共同财产，即使在夫妻离婚后，也必须按照市场估值平均分配该房产，以实现共同财产的合理配置。

在某些家庭的婚前，他们所拥有的房产都是由某一方出资购买的，而房产证上也没有其他可供选择的名称。婚后，他们把房产归自己所有，并将房屋登记在名下。然而，在他们的婚姻中，另一位当事人自然而然地认为他们也曾为家庭做出过贡献，因此，对于房产和其他固定和流动性资产的分类，他们应该占据50%的比例。可是，到了婚后，他们才发现，自己所拥有的财产并不是自己当初想象的那样。对方最初出资购买房产时感到不公平，因此分割两人房产一直是导致离婚率飙升的主要原因之一。

2、最新的规定对房产的分类标准进行了更新；

随着最新规定的颁布，离婚后房产的分割方式得到了革新，在进行房产分割之前，首要考虑的是房产是否被一方的父母所购买，或者是否由夫妻双方共同出资购买。

若一方家长出资购置房产，但该房产并未被视为夫妻婚前财产使用，甚至未加盖房产证姓名，离婚后，该套房仍将被视为夫妻共同财产，而另一方则可平分一半。

在离婚后，如果夫妻双方共同出资购买房产并支付实际经济代价，那么该房产将被视为共同财产，两人均可获得一半的财产。如果一方父母为另一方购房而提出要分房的，则应按照“谁出谁分”的原则，对该部分房产进行合理分配。如果在购买房产之前，某一方的家长明确表示该房产是两人婚前的财产，甚至在婚后也不是双方共同财产，那么这套房产将从离婚时的房产分割类别中独立出来。

3、在双方家长共同出资购房之前，需要特别留意哪些细节和要点；

目前，大多数年轻人在结婚时面临的经济压力难以承担购置房产的费用，因此，他们需要依靠自己的家长来提供帮助。现在有越来越多的年轻父母把买房当成是一种负担。为了确保孩子早日步入婚姻殿堂，父母不遗余力地动用自己的积蓄购买了一处房产。现在不少人买房的时候也是先交定金后付款，这一点在很多家庭中已经成了共识。然而，在购买房产时，这些家长还需留意若干方面。

首要之务在于明确其出资购置的房产是否为其个人或子女的私人财产，或者是其婚后共同拥有的财产。夫妻双方共同出资购买的房子属于夫妻共同所有，但如果一方为自己所购，另一方不同意就无法分割。若本人出资购置房产，并在咋子的房产证上注明其本人或子女姓名，则该房产将被视为婚前个人所有，而在离婚后，对方无权进行分割或拥有。

如果某一方的父母为该房产提供了首付，而其他房贷则由夫妻双方共同偿还，那么在离婚后，该房产将被分割成两部分。离婚后一方支付给另一方父母的首付款，称为夫妻各自的婚前财产。该方的家长之前支付的首付款项将被视为其婚前财产的一部分。若为一方父母支付的首付超过了其他房产公司所承担的贷款额度时，则以其为另一方父母支付的部分为基础计算出剩余部分，再与其他房产分割。夫妻双方共同偿还债务将被视为夫妻共同财产，并可进行平均分配。

如果房产是由夫妻双方的家长共同投资购买的，并且夫妻双方还提供了一定的经济援助，那么无论他们在房屋购置方面的花费有多大，房产都将被视为夫妻之间的共同财产，并且在离婚后也将被纳入合理的分配之中。

来源：民法典在线

民法典出台“新规”:不管是哪一方的房产,离婚就是这样分割的

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