全国多城商品房出现“五一黄金周”,二手房普遍遇冷

2023年楼市小阳春，提振了全国房产行业信心，作为今年第一个真正意义的消费黄金周，五一假期的楼市表现，会带来新的启示和预期。

多城商品房认购量大幅上涨，价低质高受青睐

北京上海的认购单量平均上涨26.3%，认购额小幅下降3.7%。超一线城市商品房供应较少，短期项目定位会影响整体价格，更重要的是商品房限价开盘，与周边二手房相比，具有价格和品质优势，买新房居住和未来作为次新房出售，在居住品质和资产保值上享有双重利好。

重点18城，15城认购额和认购单量上涨明显，其中11成环比实现翻番。仅济南、大连和深圳有所下降。上涨明显的西安、惠州、武汉、合肥等城市，都属于利好政策与累积需求叠加的城市。

全国二手房成交大幅度下滑，库存已到达新高

二手房成交量几乎全线下滑，平均降幅39%，杭州深圳下降尤其明显；仅北京和长沙在假期期间保持了上涨趋势。

二手房不具备集中营销趋势，假期热度低；再加上全国二手库存普遍在高位，客户不着急在假期去看房和成交。

而新房热销，卖旧买新让很多业主把现有二手进行挂牌，“小阳春”成交热度难以延续，议价空间出现。

   新房限价二手难卖，一线城市政策依然紧缩，全国房地产市场不具备长期高量基础，房价几乎没有上涨空间。