最新消息：\n日前，建发以总价123.5亿，捆绑获取虹口北外滩山寿里北区3幅商住混合地块与杨浦新江湾G1-06地块地块的100%开发权。（余杭路和新江湾E1-08A地块竞拍结果还未公示）。其中的杨浦新江湾G1-06地块，就是如今建发海宸\n \n地块容积率仅1.55，建筑面积159495㎡，出让价格86.5亿元，楼面价54234元/㎡，展厅已开放，9月份首批次入市。\n \n项目共计由10幢11-13F小高层、30幢4-6F多层住宅以及若干配套用房组成，共计规划约1100余套可售住宅\n \n从总图来看，地块较大，楼栋整体南偏东，部分东北侧部分小高层首层架空做配套。地块北侧主入口进入后，一系列的景观架构、风雨连廊、下沉式庭院以及地下会所，形成一条景观中轴线，西侧以叠加+洋房为主，东侧以小高层+洋房为主。\n \n另外，项目地面无车位设计，仅在北侧主出入口设有一处出租车临时停车位，做到人车分流。\n \n项目地块要求布置120㎡以内的小户型占40%-50%左右，住宅套数下限1156套\n \n地块北侧和东侧临河，南侧临城市绿化带，限制条件较多，交通主要出入口沿西侧的江湾城路布置，方便出行。主入口标志性的大门，以及提升项目的形象和辨识度的配套售楼处布置在地块高层和洋房叠墅地块的交界位置，方便后期流线划分，便于组织交通。\n \n沿河住宅地块的小高层+洋房+叠墅规划方案充分考虑了自然景观资源、居住需求和生活品质等因素。通过合理的建筑布局、景观设计和配套设施规划，打造出了一个宜居、宜人的高品质住宅社区。\n另外，据知情人士透露，建发海宸将采用建发的新海派风格，呈现的效果可参考上海普陀的建发海阅首府。\n \n建发海宸北侧就是九年一贯制公办学校上海市交通大学附属中学杨浦实验学校以及高中部。\n \n上海交通大学附属中学杨浦实验学校规划为54班九年一贯制学校，其中小学30班、学生数1200人，初中24班、学生数1080人。由上海交通大学附属中学和杨浦区教育局合办。\n#建发海宸 #建发新江湾项目
