66轮!4.31亿!绿城摘临海古城街道花街寺后地块_国内楼市_资讯

凤凰房产台州站讯：土拍热度上升！

大战66轮！临海花街寺后涉宅地块成交！

地块拟建约4.5万方商住小区，还将配建8班制幼儿园一个(6班幼儿园、2个托班)！

2023年5月05日，临海市临海大道北侧、花街路东侧商服、城镇住宅用地(古城街道花街寺后地块)成功出让。经过66轮竞价，（绿城）杭州浙枫企业管理有限公司，地块成交价43100万元，成交楼面价约9507元/平(未考虑配建无偿返还等因素)，溢价率20.39%。

地块成交信息

地块出价记录

拿地房企股权

【地块位置】

地块位置：临海市临海大道北侧、花街路东侧，周边有靖江山公园、靖江家园、伟星·世纪花城、伟星·靖江花城等，近年周边新建楼盘有光大·江城里(此前均价约21000多元/平)、华鸿德光·棠樾府(此前整体均价约20000元/平)，目前一手住宅房源已经售完，正在房企补库存的时机。

地块位置

用地范围：东至规划路(宽10m)和相邻用地界线，南至临海大道(宽50m)，西至花街路(宽22m)，北至巾山东路(宽36m)和相邻用地界线，(详见附图)。

【地块条件调整】

这是该地块的第二次挂牌，此前曾定于2023年4月18日网拍，却在4月6日发布终止公告，因故终止该宗地块的出让。此次重新挂牌，对出让条件进行了调整，地块起始价从第一次的36800万元调整为35800万元，下降了1000万元，起始楼面价也随之变动，从8117元/平调整为7897元/平。

需要注意的是，地块增加了无偿代建返还要求：鉴于本地块系局部拆迁地块，拿地方须无偿返还住宅、地下车位与营业房给临海市古城街道花街村村民委员会:住宅总建筑面积683.82平方米且不少于5套，位于临巾山东路东幢东灿高层建筑的最高楼层往下推，直至满足安置面积;地下停车位按每套住宅一个的标准配置，要求就近对应连片;营业房建筑面积125.99平方米，位于巾山东路东幢东侧起往西。

第一次挂牌终止回顾》》突发!临海靖江山公园旁37亩涉宅地因故终止

【周边成交地块】

2020年10月10日，临海古城街道江滨家园东侧、江滨东路北侧商住地块成功出让!竞得者【光大置业】靖江壹号(临海)地产开发有限公司，成交价8100万元，成交楼面价4698元/平(未考虑无偿返还、配建等因素)，溢价37.3%。推广案名为：光大·江城里。》》光大置业8100万拿下临海灵江畔14亩商住地!楼面价4698元/平

地块实景

【地块信息】临土告字[2023]009号

总用地面积(以实测为准)：27573㎡，其中规划建设用地面积25186㎡，代征道路用地面积2387㎡;

出让面积25186平方米(37.779亩)，规划容积率>1.0且≤1.8，规划建筑密度：≤35%，绿地率≥30%;

土地用途：商服、城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限：商服40年、住宅70年;

用地性质：070102(二类城镇住宅用地);建设项目内容：住宅以及商业、幼儿园等配套服务设施。

建筑规模：地上建筑面积≤45334.8㎡(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积)。其中，商业建筑面积(含物业管理经营用房)≤3000㎡(备注：地块指标原则上要求双控)

建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女儿墙顶)：≤60m。

地块位置

应采用通透式围墙，且通透率不得小于50%。围墙后退范围内为公共开放空间。

道路交通要求：

1、主出入口：为地块西边花街路侧(具体在方案设计时研究确定)，机动车出入口与道路交叉口最小距离按规范执行。

2、按规范设置非机动车停车位并按规定配置非机动车地面充电场所。

3、交通组织方式：要求进行交通影响分析评价，本小区人车分流。

地块位置

公共设施配置要求：

1、配建8班制幼儿园一个(6班幼儿园、2个托班)，建筑面积不少于2933㎡，用地面积不少于4893㎡，同时在就近对应区域配置10个机动车停车位、并就近设置人行出入口，地上配置每100位学生3个以上车位应对上下学高峰时段接送车辆停放要求设置临时停车区。建筑方案文本中应有室外活动场地专项设计内容，验收合格后无偿移交市教育局或教育局指定的下属举办机构。

2、配建10KV开关站一处，建筑面积不少于100㎡，具体按供电部门设计要求设置，验收合格后无偿移交给供电部门。

城市景观风貌和建筑控制要求：

1、城市景观风貌：规划要有合理的功能布局，与靖江山公园环境相协调，开敞空间应注重绿化、布置休闲小品、突出人流导向、优化面向广场景观。

2、建筑风格：现代，建筑单体设计要重视功能的使用要求，建筑立面装修要高品位、空调室外机要结合立面设计隐蔽放置。本地块采用公建化立面，临道路主干道实施封闭式阳台。

3、外墙材质、色彩：石材、涂料、铝板等，商业部分外立面应选取装饰石材、金属板材、玻璃或一体化板材中的一种或多种，体现简洁、明快、大方的现代建筑风格，具体在方案设计时研究确定。

该地块住宅项目实施装配式建筑，审查、认定等由建设行政主管部门负责。

土地开发程度：按现状条件出让，并以土地交付之日的土地现状为准，地上物由竞得人自行处理;

动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，36个月内竣工。

建设项目规划条件和建设要求: 竞得人须无偿返还地块内住宅总建筑面积683.82平方米且不少于5套，地下停车位按每套住宅一个的标准配置，营业房建筑面积125.99平方米，详见临自规条 [2023]29号、《古城街道花街村商住地块建设协议书》。

【古城街道花街村商住地块建设协议书】

甲方:临海市人民政府古城街道办事处(以下简称“甲方”)

乙方:临海市古城街道花街村村民委员会(以下简称“乙方”)

丙方:(以下简称“丙方”)

甲方因临海市老城区城中村改造项目建设需要，根据市政府[2017]11号、[2023]9 号专题会议纪要、市土地出让联席会议等精神，以及乙方与征迁户签订的《土地厂房征收协议》有关约定，需对位于古城街道花街村寺后商住出让地块部分营业房、住宅建筑无偿返还乙方用于拆迁安置。为按期、保质完成建设，防止纠纷发生，甲、乙、丙三方本着互惠互利、友好合作的原则，就安置房建设及返还等相关事宜达成如下协议：

一、无偿代建返还要求

(一)鉴于本地块系局部拆迁地块，丙方须无偿返还住宅、地下车位与营业房给乙方:住宅总建筑面积683.82平方米且不少于5套，位于临巾山东路东幢东灿高层建筑的最高楼层往下推，直至满足安置面积;地下停车位按每套住宅一个的标准配置，要求就近对应连片;营业房建筑面积125.99平方米，位于巾山东路东幢东侧起往西。

(二)考虑到实际设计问题、允许返还的建筑面积与约定的建筑面积有一定的偏差，但偏差的范围不得超过约定总建筑面积的±3%;差异部分，丙方与安置户按该楼层套型价格预售备案价进行相互找补。

二、甲乙双方责任

在丙方取得土地使用权后，甲、乙双方应配合丙方做好相关各项工作，确保丙方按时开工建设，做到无障碍施工。

三、丙方责任

(一)在方案设计阶段需与甲、乙双方进行对接，审批前对返还的住宅、地下车位和营业房经甲、乙双方确认后方可办理。

(二)无偿返还乙方的部分建筑，丙方须在《国有土地使用权出让合同》约定土地交付之日起36个月内完成综合

竣工验收，并将安置房及其配套设施交付给乙方，如丙方逾期每日2万元支付违约金。

(三)项目建成并经综合验收合格后，丙方凭甲、乙双方提供的安置户名单，在6个月内办理网签并将不动产权证登记到乙方确定的安置对象户名下。相关税费的计税价格住宅按建筑面积6000元/平方米、营业房按建筑面积3500元/平方米，地下停车位5万元/个，不动产证办理及相关税费由安置户负责。

(四)丙方在取得土地使用权签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须向甲方交纳人民币100万元的建设履约保证金(甲方认可的银行保函，银行保函须为不以诉讼或仲裁意见为前提的见索即付的履约保函)，在办理不动产登记证之日起半个月内退还保证金100万元(不计利息)。