论坛现场
12月11日，第四届全国中小城市商业创新发展论坛暨“共筑商业之美”恒太商业30周年感恩会在海南三亚拉开帷幕。论坛由全国工商联主管的全联房地产商会商业地产工作委员会指导，恒太商业管理集团有限公司、中国指数研究院等联合主办。
“全国中小城市商业创新发展论坛”创办于2017年，迄今已经在杭州、宁波等地成功举办了三届，是国内唯一专注于中小城市商业与商业地产发展的全国性交流平台。论坛聚焦商业地产在中小城市的健康发展，邀请深耕此领域的行业权威与实操专家，探讨与分享行业当下的热点与趋势，解剖项目操盘难点与痛点，旨在推动中小城市商业地产的繁荣发展，并以“权威性、前瞻性、互动性”在业界享有盛誉。
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据介绍，今年席卷全球的新冠疫情不仅影响了民众的消费行为，还改变了后疫情时期我国的经济发展战略与行业走向，故本届论坛以“新形势、新思维、新机遇”为主题，邀请政学研企的各界专家共同探讨“双循环”国家战略下商业地产的机遇与挑战、宏观经济与商业地产发展趋势、如何提升城市的消费竞争力、后疫情时期消费者变化与商业创新、Z世代生活形态下中国经济和品牌机遇、商业地产轻资产证券化分享等。
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全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平首先在论坛上发言。他说，疫情带来的影响是多方面的。疫情对商业地产的打击很大，也影响了人们的消费行为；而直播带货的火爆致使实体商业面临困境。国家审时度势提出“双循环”战略，对于商业地产行业必然产生重大的影响。他解释道，“双循环”实际上是以国内市场为主，以国内循环为主，内循环的核心则是消费。希望就寄托于消费领域，消费领域里面位于行业的人怎么样去抓住机会，应对各种挑战。此外，他认为，疫情使世界各国通航受到影响，境外奢侈品消费可能会回流，因此，除了品牌竞争比以往更加激烈全联房地产商会电商与互联网金融平行论坛，为支持和促进实体经济的发展，国家部委还开展了一系列反垄断的组合拳，表明了国家对互联网垄断问题的高度重视。他指出，国家对互联网平台的监管加强，能够为我们的实体商业发展营造一个更好更公平的营商环境。王永平表示，新形势对于行业影响比较大，面临新形势我们当然要有新思维。
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中国商业经济学会会长马龙龙接着致辞。他说，一直以来中小城市的商业发展关系着商业整体的繁荣，在我国经济由外生性增长转向内生性增长的大环境下，下沉市场逐渐从边缘走向主流，承载着存量经济时代新消费增长的巨大拉动，下沉市场的经济是一场消费市场的绿色革命。今年开始城市化红利的释放逐渐的进入平稳期，利润率利润额很高的时代已经不存在了，与此同时，以中小城市为主题的下沉市场成为商业下半场增量的驱动引擎。马龙龙认为，从我国未来的经济发展来看，下沉市场是三个重要的增长极之一，中小城市发展是我国经济的基础，也是我国经济越来越活跃的区域，越来越具有较大的发展空间，中小城市的发展符合时代的发展要求，具备了良好的机遇和条件，中小城市商业发展与下沉市场相互促进互为因果，消费下沉促进中小城市商业的发展，尤其是实体商业和网络购物结合的发展也提升了中小城市商业软硬件条件，改善了消费环境全联房地产商会电商与互联网金融平行论坛，有利于消费的下沉。马龙龙指出，我国经济进入了中低发展的新常态，下沉市场商业的发展要关注到宏观经济形势的变化，把握好外部环境的变与不变，运用商业智慧变危为机实现颠覆性的增长，下沉市场商业发展要借鉴两极化深度融合的思维，需要从技术创新、产品业态、产业服务等四个层面发力。
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有“经济女侠”之称的中国知名财经评论家叶檀着一袭黑衣红裤潇洒登台，作了题为《宏观经济与商业地产趋势》的主题演讲。她表示，2020年中国的经济已经率先复苏，2021年全球经济预计进入全面复苏状态。她分别从今年的就业形势、发电量、外贸进出口、地铁货运量、物流指数等方面，解释了2020年中国的经济已经率先复苏；亦从资产价格、货币政策等方面进一步解释了2021年经济进入全面复苏期。她说，在这样的宏观经济背景下，商业地产会受到一定影响。她指出，一铺吃三代的时间过去了，消费是跟体验有关的。中国的消费变迁还将继续，中国人的消费还将继续增长，只不过消费的模式不一样了。她指出，现在中小城市发展最好是珠三角跟长三角这两个城市群，商业物业投资最好的城市也在这两个城市群。原因在于人员源源不断的流入、人均的本外币存款、上市公司的数量、产业根基跟服务业的拓展一点也不比大城市差。“我对中国的中小城市，尤其是比较成熟的中小城市群是相当看好的。”叶檀最后说。
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宁波太平洋恒太控股有限公司董事长、中小城市商业运营专家胡敏杰在论坛上作了题为《中小城市商业地产开发运营的底层逻辑》的主题演讲。在商业地产微观实操方面，他指出，政府科学规划、开发商用商业运营思维操盘、团队专业，“三位一体”能促进商业地产健康发展。胡敏杰表示，中小城市商业地产开发大致经历了野蛮生长阶段、当下资金普遍套牢的阶段、专业比拼等三个阶段。开发商必然总结经验，未来商业肯定是以商业物业定制化和专业运营为特征，因此未来比拼的是专业运营创造价值的能力。胡敏杰说：“我相信政府科学规划，开发商用如何拿地、商业规划、商业如何卖、合作伙伴这中小城市商业地产开发四个底层逻辑操盘，运营团队专业三位一体就能够促进商业地产健康的发展。”
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与公司同龄、三十而立的恒太商业管理集团有限公司董事长胡芳园也在论坛上作了题为《商业地产运营成功的关键》的主题演讲。她以多多买菜、抖音快手、直播生意等10个线上线下的故事，阐述了一个观点：线上的优势日益凸显，便捷、精准、即时，线下要提炼文化和情感，把强场景、强内容、强社群运营提供优质的综合体验作为实体商业的突破方向。她认为，消费者在消费价值的重新搭建过程当中，更加欢迎强场景、强内容、强社群营销的产品，场景、内容、社群的影响加一起可以构成现象级的IP。在她看来，消费者需要的是非常强烈的感受，如果是平平无奇的场景那他们为什么出门，刺激他们去他们去实体店消费的动力，就是好的场景、好的内容以及好的社群运营。胡芳园以恒太为例谈到，恒太拿到项目后会对当地文化进行深度调研。“经过调研评估之后，我们会有初步的定位，初判项目的机会点在哪里，目标客群是谁，辐射范围多大，然后据此搭建场景满足消费者。”胡芳园解释道，我们的产品包括了建筑形态、空间场景、灯光景观与装置互动等，这些都是必须要满足我们的目标客群，以及他们对于空间的需求。简单来说，就是“可拍性”很重要。
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本届论坛上，中国国际经济交流中心总经济师陈文玲，中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜等也分别作了题为《“双循环”新战略下的中国经济新走向》、《中小城市购物中心租金指数变化与商业地产资产证券化预判》的主题演讲。（记者 南华）
