前几年整体环境下的消费疲软，导致线下服务业态和零售业态都比较惨淡，很多社区底商租金因此下降，对商铺售价的影响很直接。
从这两年我做咨询的情况来看，明显感觉大家面对商业地产也在逐渐变得谨慎。但在2019年的时候，很多会员都是不听劝的；
比如当时一环路开了很多单价在11万到13万之间的临街底商，有会员咨询过我这种铺子是否可以入手；那会儿给他的建议是完全不值得，因为真实价值大多不到7万。但在他眼中那些铺子就是稀有资产，最后仍坚持下手。
出现这种情况的原因其实很好理解：在2020年以前，大家想赚钱还比较容易，在面对商业地产的时候也容易上头，甚至甘愿充当冤大头；这也导致商业地产变得鱼龙混杂，水货比例很大。
但经历了几年的口罩苦日子之后，很多之前一夜暴富挣到钱的人也快被霍霍光了；到2023年手上仍然有大量流动资金的人，绝大多数都是比较精明的。
以至于商业地产的销售逻辑也在发生变化，很多之前水分比较大的铺子，不管是由开发商自行销售的，还是包销公司拿去卖的，都在主动地降价去水分，有不少已经把价格降到了一个比较真实的范围内。
再说说我最近观察到的两个现象：
一是很多商铺都开始以真实无水分的价格开出来卖了，据我了解，现在市面上没有价格水分的商铺占比相当大，甚至能达到70％；这个数据以往能达到30％就已经很难得了。（当然，价格只是一方面，大家在选的时候，还需要去排除口岸不好带来的断租风险。）
另外，今年大家的消费习惯明显在转变，大宗商品不景气，比如车子，今年大部分品牌的降价幅度都很大，就算比起去年，销量也很惨淡；反而是那些偏刚需性的即时愉悦低消费起来了，比如社区底商偏中低端的烧烤、火锅、串串等餐饮业态，大家消费频次增加得很明显，商家的利润也在上涨。
这种情况如果持续到今年下半年，开发商和包销公司在销售商铺之前，如果要进行前期招商运营，招商的难度就没那么大了，匹配的租金也会有所上涨，整个商铺市场很可能因此出现明显的价格上涨。
当然，在物价不出现明显上涨的前提下，商铺的上涨幅度不至于太大，10％到20％之间的价格反弹也许会很常见，比如一些之前单价在5w左右的商铺涨到5.5w到6w之间。
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