三四月份基本是每年学区房成交最高峰，也就是说，当下这段时间就是学区房在一年中，最好卖，价格成交最高的阶段，弦哥的这篇文章无疑是给学区房的市场增加一份信心。
我平时很喜欢看弦哥文章，但是今天确实不免很多疑问❓比如文中提到的，杭州的入学人口峰值都过了，那合肥入学人口继续涨的动能有多大？会不会明年就开始下降了呢？我们知道，合肥对人口的吸引力是不如杭州的。
再看整体的人口数据，安徽省2020年出生人口64.5w，到去年2024年出生人口37.8w，整体下降超过了40%。2020年出生的学生，目前正上中班，可预见的事情是，再过3年，等到2024年出生的小朋友开始上学时，将迎来幼儿园更大规模的关门潮。
目前学区房市场是属于买方市场还是卖方市场？再过几年呢？我个人认为，如果到了初中毕业的人数整体大于小学入学的人数的那一天，那学区房老破小基本没有跑赢大盘的可能，因为人口趋势摆在这里，临界点以后，卖盘将会永远大于买盘，其次这个领域投资客基本没有了。决定买卖盘的就只有这一个变量，况且现在教育现在慢慢均衡化，新区教育水平和生源质量也在跟上，差距有，但是在缩小。
临界点那一天会是什么时候呢？会是今天吗？还是明天？还是遥远的未来？不管是哪天，今天买进老破小学区房，等九年以后，娃毕业，那一天肯定已经来临了。不过对于很多家长来说，就算是明牌的亏损，也是不得不买。但是，换个角度想，我们能不能买个小一点的呢？#合肥学区房 #学区房 #合肥教育 #合肥 #人口增长率 #幼升小 #择校 #中考
