📕两桥板块凭借靠近河西、软件大道优越的地理位置，加上板块内次新房新房多的特点，对周边工作的年轻程序员吸引力相当大。目前次新房单价2.5-3.5w（分房龄位置），新房除观云润府外基本都在3.5附近，价格层级在南京是很高的，以南京次新房的价格水平来说是除了市区之外最贵的了，价格都看齐河西南了，意味着同样的预算你可以够得上河西南、南站，甚至南部新城，可选空间挺大，而且各有优缺点。
🏠可选小区：
1️⃣铁心桥
3w+单价：保利两兄弟、伟星、龙湖、华发，这几个小区靠数字大道，部分小区靠绕城有噪音影响，靠近景明佳园、铁心桥地铁站。
2.5-3单价：中海南山印（有外立面脱落的负面新闻，周边距离地铁站较远）、禹州（楼下地铁口，但小区只有两栋楼是硬伤）
2.5内：莱蒙、云望府
2️⃣雨核：
3w+：云上润府、万科、建发、金基，这几个小区相对来说产品新、位置比较好，开发商也是南京一线的
3w：中海（有80平两房，上车门槛低）、龙湖（89起步，有人才房单价较低），这两个小区离地铁口万象商业都比较近，观云润府高层新房（产品新带会所，但在机场二通道旁边噪音影响大，周边被安置房包围）、观南府
2.5w+：善水湾花园、映月溪山（离地铁站较远，房龄较老）
🍁总结：买这个板块的都是附近上班刚需族以及河西外溢改善客（雨核、小行），自住没有问题，但面对用户推荐刚需取向，雨核作为南京最扛跌的板块之一，价值属性不错，同时期买江北的估计都亏100+了，但是板块内目前以30+大高层为主，随着后面房地产持续降温，新拍地块价格跌幅大、容积率降低、产品迭代，或多或少会影响板块价格，尤其是目前在5年房龄左右的房子，在大趋势下有价格滑落风险。#南京买房 #刚需上车 #雨核 #雨花核心区 #南京雨花万象天地 #贾西 #铁心桥 #南京软件谷
