案例：2021年9月1日，原告张某、被告李某升签订房屋租赁合同，约定：原告将位于吉木乃县团结路东二区供电公司2号楼2单元301室的房屋租赁给被告，期限为1年，自2021年9月1日起至2022年9月30日止，租赁费为18，000元。原告并未将该房屋交付给被告使用，被告也未入住该房屋。
本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中，原、被告虽然签订房屋租赁合同，但原告作为出租人并未将该房屋交付给被告使用，被告也未入住该房屋，因此，原、被告之间签订房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合同依法成立，但并未生效，且庭审中，原告亦认可该租赁物并未向被告交付，被告也未使用该租赁物，虽然原告辩称向被告多次提出交付租赁物，但被告均以不在为由导致未交付，但未向本院提供相应的证据予以证明。因此，原告依据尚未生效的租赁合同主张被告支付租赁费，不具有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，本院为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款、第一百四十五条规定，判决如下：驳回原告张某的全部诉讼请求。案件受理费250元，减半收取计125元，由原告张某负担。（案例来源：（2022）新4326民初452号）
法律条文：第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
重点条文解读：1. 租赁合同是诺成、有偿、双务合同。2. 租赁合同的标的物只能是特定的非消耗物。3. 租赁合同是转移财产使用权的合同。4. 租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起物权法律关系，即一般就不动产的租赁而言，导致承租人获得物权性质的租赁权和先买权。
