不知道买新房还是二手房的朋友们看过来！总结了以下几点，所以作为首套房，大家会选择新房还是二手房呢？
1️⃣交易前提不同
新房：开发商需取得“五证二书”才能销售。
二手房：业主需有不动产权证且贷款结清，房屋才可上市。
2️⃣首付与贷款差异
首付比例政策一致，但实际净首付不同：
新房：贷款按合同价算，100万房款首付15万即可。
二手房：贷款按评估价算（如100万房款评估80万），贷款56万（80*70%），首付需44万。
3️⃣贷款年限不同
新房：主要看购房者年龄，可贷最长年限（如30年）
二手房：受房龄影响，老房可能缩短年限（如只能贷20年）。
4️⃣税费不同
新房：主要是契税（1%-3%）和维修基金（2%-3%），税费少。
二手房：按房产证年限。
未满2年：税费高（含增值税及附加5.3%左右、个税1%左右），外加中介费、贷款担保费等费用。
满2年: 免征增值税及附加，税费为契税+个税+中介费等。
满五唯一（满五年且为业主唯一住房）税费较低。
整体来看二手房税费通常高于新房。
5️⃣交易主体与流程
新房：仅购房者与开发商交易，流程简单。
二手房：涉及购房者、房东、中介，流程复杂，周期长。
6️⃣房龄与成本
新房：房龄新，设施新，维修成本低。
二手房：房龄老，可能设施陈旧，居住舒适度低，维修费用高。
以上就是二手房和新房具体区别，欢迎大家及时补充。#二手房 #买房建议 #新房 #买房必看 #楼市 #房子 #买房攻略 #新房推荐 #购房 #换房
