1️⃣房住不炒!银川80%房子都不会涨了，只有那20%好地段、好学区、好板块的好产品才会有未来;
2️⃣那些①无学区属性的老破小;② 离城区太远的板块③同区域内综合素质偏低的小区，都处于横盘期，只有过去没有未来了;
3️⃣买新房一定要对比二手房，产品再好终有一天也会过时，只有地段的价值是不会衰退的，同区域如果新房和二手房差距过大，一定不要选新房，不然很容易遭背刺
4️⃣当下市场买新房的时候如果周边有新盘近期要开盘-定要等一等，要么修得更好，要么卖的就更便宜;
5️⃣买房要有科学的主观判断，你付出的时间越多，你买到好房子的概率越大;
6️⃣物业不好的或没有物业的脏乱差小区的产品，一律不要碰;
7️⃣城里的老破小也不全是缺点。烟火气、教育和医疗等配套是大部分远大新可望不可及的;
8️⃣看房前明确自己的需求点，对于自己的需求要有优先排序，并且要做好有舍弃的准备。例如学区，地段，品质，次新，医院，交通，价格，环境，户型，楼龄等，哪个不能舍弃哪能舍弃一定要明确。否则到时候会很纠结。把钱花在刀刃上的心情能理解，但是鱼与熊掌不可兼得。
9️⃣一年之际，买房最好的时间是在年底之前最冷的时候，卖房在年初春暖花开 3、4月份的时候;
ps:判断这个小区市场活跃度高不高，流通性好不好
📌Part 1：政策篇 别当韭菜！
✅首套利率3.45%时代组合贷才是真香选择
✅公积金余额可提首付新政 别让沉睡的钱包吃亏
⚠️警惕"购房补贴"文字游戏 必须让中介写进补充协议
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📌Part 2：区域篇→跟着城市心跳买
🏆城北阅海→政务核心区 但警惕高价学区溢价盘
🚀城东黑马→刚需盯紧新盘限价
⚠️老城改善盘→警惕伪洋房 重点看电梯配比+物业口碑
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📌Part 3：户型篇→别被样板间骗！
🚫双卫户型必看管道井位置 别买马桶贴床头的神户型
📐飘窗全赠送时代终结 看清预测报告标注尺寸
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💎Part 4：砍价黄金时机
🔑年底工程款结算季（11-12月）特价房集中出货
🔑新盘首开必放「破价房源」但别买/2/4/14/18层
🔑二手房砍价话术：「同户型上周成交价是...」
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你在银川买房最纠结什么问题？
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