?写在前面：
“东湖问答”是东湖社专属栏目，今天是第121期。东湖哥会结合微信群咨询、公众号留言、今日头条等提问，精选部分焦点问题进行解答，避免大家踩坑。出于隐私保护，人物均为化名。
根据手边买房数据显示，4月二手房挂牌价、成交价依然双双保持上涨。
4月至今的二手房成交均价约34192元/㎡，环比上月上涨约3.05%；挂牌均价约39669元/㎡，环比3月上涨约4.71%。
价格表现保持住了，但二手房的后劲已开始呈现疲软之势了。
3月杭州二手房的万套成交量终于打破近两年的记录，然而4月市场表现直接逆势进入下行期。
4月前15天，杭州二手房成交量仅有3623套，日均约242套，而3月同期成交量为4933套，日均高达329套。4月前半月、日均成交量环比3月下降均约26%。
目前杭州二手房挂牌总量已超过21.36万套，马上又要到年度热门交付时间段5、6月份，届时还会有大量房源进入二手市场，3月飙涨的二手房成交量，或许只是昙花一现，发酵效应较小。
@yoyo，东湖哥你好：我是临平土著，预算500万左右，想买套叠墅改善下，有推荐吗？东湖哥：即将首开的春境东来院是个不错的选择。项目不仅是目前临平山南唯一在售低密产品，还是绿城“云庐系”迭代之作。
周边配套和环境都还不错。北面靠山，南面有河，3公里内银泰城、医院、临平一小、地铁站都齐了。
@竹阳，东湖哥你好：崇贤板块的晓风望月府,帮忙分析下，值得买吗？东湖哥：晓风望月府距离规划的站点，步行也就两三百米，妥妥的地铁盘。花海TOD也成功出让。300万级，就能买到洋房改善产品。
更难得的事，晓风望月府做了纯大户型社区，它还是容积率1.5的低密地块，在一众高层产品里，6-7层的真洋房就更加难能可贵了。
@深深，东湖哥你好：我是桐庐户口，已婚，有杭州社保，名下有杭州限购区的一套房子，现在还能买一套吗？东湖哥：可以。杭州户籍（含桐庐、建德、临安、淳安）已婚居民家庭落户满5年限购区域内限购2套住房。您符合这一条件，可以再买一套。
@波仔，东湖哥你好：我是E类人才，首付预算300万，想在世纪城摇新房，澄虹府和拥奥府哪个好？东湖哥：澄虹府即使在奥体略偏的位置，也是值得摇的，尤其是门槛预算。后续核心板块小户型的选择会越来越难，且摇且珍惜。
拥奥府位置上不如澄虹府，旁边还有铁路，即使限价更低一些，我也觉得优先摇澄虹府比较好。最近有哪些项目值得关注呢？小编带你实地探访潮阅尚境府、良语云缦、锦翠金宸府。有兴趣的小伙伴，快来报名参加吧！
9号线地铁口翁梅站800米，建面约98-125方。总价213万起，送车位，一个月社保即可购买，带中央空调＋新风＋地暖。
临平新城准现房，地暖精装神户型。主力面积96-127方，均价28500元/㎡。双地铁口，距离地铁18号南北快线站点仅数百米。
300万级滨江造，一站价差4000元/㎡。4号线地铁独城生态公园站直线距离约600米，出门幼儿园、卖鱼桥小学、中学。
