从1998年启动房改之后，可以看作房地产周期的启动，启动时间恰好是亚洲金融危机冲击较大之时，在这一点上，房地产周期和中周期启动的时间是一致的，2004-2005年出现第一次为期1年的短周期调整，2005-2006年重新上涨，以及2006年4月至10月的短调整，之后加速上行，2007年11月至2008年10月则出现第一次较显著的房地产调整，销售面积显著下降，也正是朱格拉的调整期！从而可以判断房地产的每一次短调整都与短周期经济调整具有一致性！从2009年之后，房地产进入第二个朱格拉周期，直到2018年进入第二个中周期调整期，由于惯性使然，国内房地产2021年，销售面积达到顶峰，之后房地产周期，库存周期，长波周期，三周期叠加向下，促使这一轮调整周期比较长，那么如何判断房地产周期调整进入尾声呢，从供需与价格关系看，先是销售见顶下滑，即需求下降，然后投资见顶下滑，即供给下降，最后才是价格下跌！直到在底部成交量放大，不管这个量是下跌放大，还是上涨放大！没有只涨不跌的资产，也没有只跌不涨的资产，时间的规律就是周期！
