#写字楼 #现代化办公 #商业地产人 #共享办公 1，物业成本，众所周知，写字楼的物业费偏高，一般价格再12-30元每平每月，这个是什么概念呢？\n我们拿嘉定这个地方举例来说：100平的写字楼，按照12元每平物业费，就意味着每个月物业费要1200元。而房资租金按照理想条件下也就50元每月每平，也就是5000元每月。物业费就占到房租比例的20%多。如果房子正常出租还好，物业费由租客承担，可如果空关，那就意味着资产不仅不收益，反而是负收益。\n2，管理成本，对于个人业主来说，当初购买协议楼的意图绝大多数还是投资使用，对于市场向好的时候，管理写字楼貌似不适个事情，只要把房子挂牌到物业，挂牌到中介，很快可以找的租户，拿到租金收益。可市场下行的时候，空置率一旦多起来，个人业主根本无法第一时间了解市场变化，更没有精力去适应市场（比如，花时间去找寻租户，根据租户要求做装修，维护租户关系尽量延长租期，减少空置）。而恰恰在市场下行下，管理对于写字楼收益的高低却起到决定性的因素。\n写字楼的痛点还由哪些，评论区理聊聊您的感受。
