房地产经纪永远都会告诉你：现在是最好的买房的时候！我觉得这个没有错，因为房地产每十年一个cycle，关键不是timing the market，而是time in the market。按照全美过去30年每年房地产平均增值4%来看，买了房子比等待所谓更好的时机买更重要。
如果今年有计划买房，那么我个人有一些小小的建议
1. 如果你在对比新房和二手房，选择新房其实可能更划算：
除了新房本身省事+省心之外，现在的建商普遍提供5-6%左右的利率，在更深入的谈判后有些建商还可以提供更多的优惠，如提供家电，降价（为了维持市场价有的建商降价很困难，有的可以），支付一部分closing cost等等。花样很多，和新建商接触一定不要被牵着鼻子走。
2. 对比房屋的时候不要仅仅对比售价看高低，最后能拿到的月供其实更重要：
房地产虽然是地域性的，但今年整体降温，只要你的市场不是像往年一样火爆，买家都可以开始进行更多的与卖家的谈判。谈判中可以包括让卖家提供concession帮助买点降低贷款月供，让卖家在closing时提供额外现金补助等。通过这些优惠再进行房子与房子之间的对比，有时候会发现房价更高的房子可能最后月供并不比房价低的房子要高。
3. 买家经纪人的佣金到底怎么回事？
目前的最新消息是八月份在MLS上会实行统一的要求，卖家不再可以直接列出提供多少买家经纪的佣金比例。但是这与卖家不支付买家经纪佣金是两码事。按照目前业内的建议，卖家大概率还是会进行一定买家佣金的支付，而支付方式变成了closing时提供现金供买家进行分配。衷心建议，如果作为买家你考虑找房地产经纪协助你的购房流程，你需要提前想好自己的需求是什么。未来经纪人会有更标准的服务规则，如果需要更全面的服务，那么也会需要相对的费用。如果你可以自己进行DIY，那么就提前沟通好只需要经纪人帮你做什么，收费标准当然也就相应浮动。
4. 利率太高了怎么办？利率一旦开始降低，你觉得市场价格会发生什么样的变化？
价格其实就是供需关系的体现，需求高，价格高，需求低，价格就增长慢。目前我们处于需求低市场放缓的阶段。没人能预估未来市场的走向，但是如果利率降低，那么按照房地产这个行业来说，买卖房都会大量涌入市场，这也意味着价格的再次飙升。今年是买的好时机吗？我觉得是呢！
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