上海8月新政后，购房资格放开，很多家庭考虑在核心地段添置或投资房产，这就带来了「房产税」的问题。
▫️你家几套房子，要交多少房产税？
▪️你家的免征面积有多大？
▫️你家要交税的面积有多大，怎么算？
▪️有啥办法合法「避税」吗？
🌰 举个例子，你和爱人有一个孩子，名下已有一套59㎡的新普陀书包房，现你们打算购入一套贝壳在奉贤开发的新房——贝涟C1，选了最大的户型，139㎡。那每年要交多少房产税呢？待我来一一介绍。
🔸 首先，房产税的背景：
2011年1月28日，房产税政策出台，旨在通过税收手段调节市场，房住不炒，也成为地方政府的收入来源之一
🔶 起征时间：
产证登记日期的次月开始征收，按年度缴纳
🔸 截止缴纳时间：
每年12月31日前缴纳，逾期不缴纳会产生滞纳金，为每日未缴额的万分之五
🔶 计算公式：
新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率÷1.05
（此公式计算结果为全年房产税，实操中应以具体时间计算本年度缴税金额）
🔸应税面积计算：
①原有住房面积+新购家庭名下住房面积≤家庭人数×60㎡，应税面积=0；
② 原有住房面积+新购家庭名下住房面积>家庭人数×60㎡，若原有住房人均面积≥60㎡，应税面积=新购住房面积；若原有住房人均面积<60㎡，应税面积=（新购入住房面积+原有住房面积）-家庭人数×60㎡
🔶 税率：
上海房产税暂用税率为0.4%、0.6%
①单价≤94446元/㎡的，税率为0.4%
②单价＞94446元/㎡的，税率为0.6%
🌰 回到开头的问题，已有59㎡，要买139㎡的贝涟C1新房，交多少税？
➡️ 首先我们算一下应税面积：
59+139（此为家庭住房总面积）>3*60（此为免征面积），应税面积为59+139-3*60=18㎡
➡️ 由于贝涟C1单价不足9.4万，为4.4万，则享受0.4%税率
✅ 计算结果为：
18（应税面积）x44000（单价）x70%x0.4%（税率）÷1.05=2112元
这2112元，就是你每年要交的房产税数额。
如果我帮你把单价打下来，你要交的税当然也会相应减少。
如果你的新普陀书包房考虑卖掉，之后手上只有一套贝涟C1新房自住，那房产税则免征。
🔅 房产税的免征条件，下期分解
🔅 至于如何合法「避税」，下期分解
🔅 有任何房产相关问题，随时私信我
